Недвижимость - ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

🏠 В России объем нераспроданного нового жилья достиг рекордных 67%. Катастрофа? Наконец-то пузырь лопнет, а цены на жилье рухнут? Что вообще значит 67% нераспроданного жилья или 33% проданного — это много или мало? На самом деле, это зависит от степени готовности жилья. 💙️ Если все жилье построено, нового не строится, то 33% распроданного жилья — это катастрофа. Готовые дома стоят на две трети пустые, строительство не окупилось. 💙️ Если жилье только начали строить, а уже треть распродали, то это просто праздник. Спрос явно превышает предложение. Поэтому важен не только показатель распроданности, но и строительной готовности жилья. Низкий показатель распроданности...

Цены на аренду жилья растут. Может, тогда взять ипотеку на вторичку? К сожалению, здесь еще хуже. Повышение ключевой ставки привело к росту процентов по ипотечным кредитам. Без льготных программ ставки теперь начинаются от 16% и легко доходят до 20%. ❗️Очень важно помнить, что речь идёт о сложных процентах. Это значит, что ваш долг будет расти снежным комом. Например, для стандартной ипотеки на 20 лет со ставкой 16% и первоначальным взносом 20% за все время кредита: ▪️70% ваших выплат уйдут на проценты банку▪️и только 30% на выплаты по долгу. Другими словами, вам придется вернуть в 3,3 раза больше, чем вы...

Аренда в России: катастрофический взлет цен в октябре. За октябрь средняя аренда по России выросла сразу на 6%. Для сравнения: за весь 3 квартал аренда увеличилась всего на 3%. Динамику по России и по Москве вы можете оценить по графику. Цифры, конечно, жесткие, чего уж там. В чем причина резкого всплеска стоимости аренды? 1️⃣ Сезонность. Осень — всегда время повышать аренду в городах. В частности, из-за начала учебного года. 2️⃣ Возвращение релокантов, уехавших из России в начале СВО и мобилизации. Если вас удивляет, что снять однушку в Москве, в среднем, стоит 45 тыс. руб., рекомендую выехать за пределы РФ....

Куда вложить деньги? Этот вопрос волнует практически всех от мала до велика. От ответа на него будет зависеть ваше дальнейшее благосостояние.  Посмотрим, какие у нас есть альтернативы?– Акции – Облигации – Драгоценные металлы – Недвижимость  Так уж повелось, что любовь инвесторов к недвижимости в России впитывается чуть ли не с молоком матери. Тут к гадалке не ходи: можно жить, можно сдавать, можно купить детям, да и в конце концов — можно пощупать!  Инвестиции в недвижимость – один из самых безопасных способов вложений средств, поскольку недвижимость обладает антиинфляционным свойством. Ведь не зря же в странах с высокой инфляцией основным объектом вложения становится именно недвижка. ...

Если еще совсем недавно активность была достаточно высокой, то в 3 квартале мы видим существенное снижение объемов рынка. Немного статистики.🟣В 3 квартале 2023 г. объем сделок составил $8,75 млрд. Это годовой минимум.🟣Так, в 1 квартале показатель составил $12,1 млрд,🟣а во 2 квартале — $12,5 млрд.В целом рынок падает уже на протяжении нескольких последних лет. К примеру, в 2020 г. объем сделок составлял около $60 млрд. Выделю локальные и глобальные причины падения.➡️ Основная локальная причина – процесс выхода иностранных компаний из российских активов завершается. Отсюда и низкий показатель 3 квартала.➡️ О глобальной причине долгосрочного нисходящего тренда я говорю постоянно. Это...

Тем более, что за вчерашний день ничего воистину нового и драматического не произошло. Отвечу-ка я на один вопрос, который мне вновь и вновь задают с завидным упорством. 💭Почему мы уделяем столько внимания доходности гособлигаций в еврозоне и США? И что с того, что ставка по десятилеткам находится на самом высоком уровне с 2007 года? Тем более, мы с вами поем эту песню регулярно… А воз и ныне там – рынкам похоже как-то фиолетово по данному поводу. Парадокс однако. Начнем с того, что от стоимости обслуживания долга зависит как текущее, так и будущее благосостояние населения и бизнеса. Доходность же конкретно по облигациям...

Мы с Игорем Владимировичем подумали и решили, что надо продолжать. Тема обширная, и вопросов без ответа еще много. В результате мы записали вторую часть, уже о перспективах рынка. Делитесь в комментариях, чего вы ждете от сектора и предпринимаете ли какие-либо действия. 🔗Приятного просмотра! (Первая часть дискуссии – здесь).

Но я работаю с российскими девелоперами, вижу ситуацию, и на практике она выглядит иначе. 🟢Кто прав?🟢Насколько драматично обстоит ситуация в строительном секторе?🟢Чего ждать дальше? Смотрите в нашем новом видео! Попробуем докопаться до истины и понять, насколько привлекательна недвижимость как объект инвестиций. 🔗Приятного просмотра! P. S. Мы продолжим наш разговор с профессором Липсицем и запишем еще одно видео.

Например, в Турцию, Португалию, Испанию или на Бали. 👉 О том, как стать владельцем зарубежной недвижимости и не остаться без трусов, расскажет сегодня в 17:00 МСК Алена Голдина, основатель компании Goldina Real Estate.

Откуда такой невероятный рост? Попытка запрыгнуть в последний вагон. Население стремится заключить сделки по уже одобренным заявкам или спешит оформить кредиты с нуля, опасаясь их дальнейшего подорожания. Что будет со ставками по ипотекам? По обычным ипотекам ставки будут расти еще какое-то время и останутся высокими до конца года, т. к. ЦБ будет держать ключевую ставку высокой. Но льготной ипотеки под 8% повышение ставки ЦБ не коснется. Она действует, как минимум, до середины 2024 г. 🧡Последствия: рост цен на жилье. Сейчас «прет» дешевое жилье: его цена выросла на 1,4% только за август. Причем и вторичка в том числе (хотя в льготную...

Правило первое — никогда не руководствуйтесь эмоциями.2️⃣Правило второе — проверьте ликвидность приобретаемого объекта. ✅Насколько легко и быстро его можно будет сдать в аренду или продать?✅Какая инфраструктура находится поблизости?✅Как рассчитать примерный доход от аренды за год? 🔗Смотрите в нашем #видео и делитесь ссылкой с друзьями.

С начала года на недвижимость поднялись:🎌 На первичном рынке в среднем по РФ они выросли на 24,5%.🎌 На вторичном рынке рост более скромный: +3,4%. Почему так выросли цены на новостройки? Сейчас «время первички». Ставка поднялась, но все программы господдержки не тронули. Льготная ипотека под 8% работает, как минимум, до начала 2024 г. Застройщики поймали волну и начали повышать цены.А по другим вариантам, не предполагающим поддержку от государства, ипотечный кредит с теперь можно получить под 14%-15% или выше. Таки что делать-то? ✅ Если вы планируете купить квартиру в новостройке и вам доступна льготная ипотека, то сейчас может быть неплохое времядля этого. Да, на волне роста первички...

В чем причина? Ведь принято считать, что сейчас на рынке жилья сложилась непростая ситуация на фоне повышения ставки ЦБ. Попробуем объяснить. Да, ставка влияет на рынок, на стоимость ипотеки в первую очередь. Однако, как известно, в РФ сегодня действует широкая линейка программ льготной ипотеки. Более того, президент Путин недавно обещал продление этих программ. Удорожание ипотечных кредитов коснется в первую очередь вторичного рынка. Что же касается новостроек, то здесь ситуация иная — большинство сделок в сегменте заключаются по программам льготной ипотеки. Таким образом, повышение ставки ЦБ и следом стоимости кредита может стать триггером массового перехода покупателей в сегмент нового жилья....

На конец 2022 г. баланс Country Garden выглядел неплохо по сравнению с другими застройщиками. Его даже называли лучшим из выживших.🔎И тут как гром среди ясного неба — Country Garden не смог вовремя выплатить $22,5 млн купонов по двум долларовым бондам. $22,5 млн — это не большие деньги в масштабах Country Garden.✅В 2022 г. Country Garden заработала $64 млрд выручки.✅На конец прошлого года у застройщика насчитывалось более $18 млрд денежных средств и их эквивалентов.Этого хватило бы для выплаты по долгам в ближайшие несколько лет. Где деньги, Зин? Только вопрос не к Зине, а к Ян Хуэйянь — главе Country Garden, некогда самой...

На минуту забудем о ситуации с экономикой РФ, об отъезжающем на юга рубле Хочу поделиться любопытными мыслями о том, как влияет подъем ставки на ситуацию с недвижимостью. Как пример: Торонто. Сперва общая картинка: 🟪Стоимость недвижимости за последние годы выросла значительно — в среднем за лет пять цены практически удвоились.🟪Причин много. Это и мощные иммиграционные процессы. И низкие ставки, которые позволяли долгое время брать кредиты и иметь приличный денежный поток от сдачи недвижимости в аренду.🟪Резкий рост процентной ставки, который привел к тому, что стоимость обслуживания кредитов на покупку жилья резко выросла. А вот теперь начинается самое главное: ➡️ В Торонто из-за изменений законодательства...

🟡В 2022 г. в России был введен рекордный объем жилья — 102,7 млн кв. м (+11% г/г). Однако далее темпы начали замедляться, и в итоге сейчас на рынке «коррекция».🟡Так, в 1 полугодии 2023 г. в России было введено 43,2 млн кв. м жилья (-2,8% г/г). А что цены? После снижения во 2 полугодии 2022 г. они начали стабилизироваться. В В первой половине 2023 г. рост цен составил порядка 1,5%. Прогнозировать цены в текущих нестабильных условиях весьма затруднительно. Поэтому укажем лишь некоторые факторы, которые могут стимулировать цены в обозримом будущем. ✅Увеличение материнского капитала.✅Продление программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 г.✅Семейная ипотека со ставкой 6% также...

К слову, это крупнейшая рыночная сделка M&A в истории российского рынка недвижимости| Весь существующий бизнес ГК МИЦ войдет в периметр сделки:✔️строящиеся и перспективные проекты,✔️материальные и нематериальные активы,✔️сети и головные сооружения для строительства ЖК,✔️а также права интеллектуальной собственности. «Самолет» приобретает более 50 компаний, которые входят в ГК МИЦ, а также земельные банки группы. При этом все текущие обязательства ГК МИЦ переходят к «Самолету», тем самым вся ответственность перед клиентами будет строго соблюдена. Оплата будет осуществляться «Самолетом» денежными средствами в несколько траншей с привлечением банковского финансирования. Столь существенная сделка требует получения разрешения со стороны ФАС. Гендиректор ГК «Самолет» заявляет, что приобретается...

🏘РБК на основе данных «Авито.Недвижимость» пишет о снижении арендных ставок квартир в крупных городах. В Питере с начала года на 10,7% подешевела аренда. Те, кто брали квартиру в ипотеку под сдачу в начале года в Питере или Екатеринбурге, пока что чувствуют снижение доходности (а то и уход в минуса) своего проекта. И наибольшую доходность могут приносить внезапные локации. Например, топ по доходности, как недавно выяснилось, это город Губаха в Пермском крае. А говорят еще, что фондовый рынок это казино 😁

▪️Около 86% активов составляет земельный банк. Прежде всего, это земля под строительство многоквартирных домов и земельные участки для проектов развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По итогам года земельный банк в денежном эквиваленте вырос на 45% до 652,6 млрд руб., сформировав наибольший вклад в увеличение стоимости активов, и достиг 45,9 млн кв.м (+58% г/г). ▪️Сам бренд оценивается в 40,2 млрд руб., что выше на 17%, чем в прошлом году и на 12%, чем в 1П 2022 г. ▪️Кстати, мультипликатор P/NAV, который показывает отношение капитализации к стоимости активов группы, составляет 0,2х. Это привлекательный уровень с инвестиционной точки зрения. ▪️Еще пару слов...

При этом недавно упоминали риски, связанные с данным сегментом. Чего еще стоит ждать? 🔺Цены на коммерческую недвижимость в США падают на фоне роста ставок. Особенно это отразилось на офисных зданиях: после ковида не все вернулись в офисы, и доля свободных помещений на арендуемых площадях (vacancy rate) не вернулась к доковидным значениям. 🔺Цены на ряд объектов упали на 25-30% и более. По недавним данным, калифорнийская коммерческая недвижимость в таких городах, как Санта-Анна и Сан-Франциско выставлена на продажу по ценам с дисконтом от тех, что были еще года 3 назад – 30-60% в зависимости от возраста зданий. 🔺При этом основная проблема...