Продать квартиру и купить… фонд на недвижимость?
С таким вопросом к нам обратился подписчик, который захотел продать физическую недвижимость и переложиться в ПИФы.
❗️Когда речь идет о покупке недвижимости для жизни в ней, то вопросов нет. А под инвестиции — все куда сложнее, ведь те же самые фонды так или иначе отражают ситуацию в отрасли.
Разбираемся, почему это не лучшая идея:
◽️Рынок недвижимости неоднородный: это значит, что один район или сегмент может расти в цене, другой — стагнировать или снижаться.
◽️Текущий рост рынка под вопросом, хотя вряд ли цены будут стремительно падать.
◽️Ликвидность фондов может быть выше, однако из-за ценовых колебаний есть большая вероятность застрять в инструменте надолго.
◽️От девальвации не спрячешься. Частично отыграть потерю, скорее всего, получится, но в долгосроке цены на недвижимость могут не поспевать за курсом.
Получается, что недвижимость как в бетоне, так и «на бумаге» явно не панацея.
Как в итоге снизить риски и заработать?
Сформировать портфель из надежных долговых бумаг, таких как:
➡️ Корпоративные облигации, где вполне надежные эмитенты приносят доходность 14,5-15,5%.
➡️ Замещающие облигации, которые помогут избежать девальвации рубля и получать в среднем 5–7% в долларах без инфраструктурных рисков.
?Как сделать ракетный двигатель, мы вам не расскажем, а как собрать такой портфель — запросто. Пишите.
#недвижимость
@bitkogan
