Несколько слов о ситуации на рынке. Сегодня рынок пребывает в отрицательной зоне, несмотря на то, что к вчерашним позитивным банковским отчетам присоединился Bank of America (BAC US). Что касается макроэкономических данных, несколько разочаровали данные по числу новостроек в США. Присутствует нервозность перед выходом «бежевой книги» ФРС (отчет о текущей экономической ситуации в США), основные тезисы которой рынок сегодня увидит чуть позже. В итоге индекс S&P 500 снижается в первые часы торгов на 0,3%. Кроме того, сегодня на 2-летних максимумах торгуется Barrick (GOLD US). Рад, что не ошибся и увеличил позицию. CannTrust (CTST US) удержался за поддержку $2,7, что также радует. Ждем решения Health Canada, от которого будет зависеть дальнейшая динамика бумаги.

Вчера в СМИ появилась информация о том, что у золотодобывающей компании Petropavlovsk (POG LN), о бондах которой уже говорил, могут произойти изменения в составе акционеров. Так, Кенес Ракишев продает свой 22,4%-й пакет бизнесмену Роману Троценко. Ракишев, который с 2017 г. был крупнейшим акционером компании, на мой взгляд поступил как настоящий инвестор. Вошел в капитал компании «задешево», когда дела были плохи. Приложил руку к решению нескольких ключевых проблем: запуску автоклава, рефинансировании долга «дочки» IRC перед китайским банком ICBC, урегулированию конфликта акционеров летом 2018 г. Теперь, когда цена на акции выросла, принял логичное решение: хорошо заработать, продав свою долю. Тут еще и золото существенно выросло в цене, что, полагаю, также было одной из причин продажи. В принципе, данный пример стратегического инвестирования в компанию можно включать в учебники; очень красиво, согласитесь?

В итоге оказывается, что среднестатистический москвич вряд ли может позволить себе ипотеку по текущим условиям. Это значит, что за 20 лет он вдвое переплатит за свою квартиру, а платить каждый месяц должен около 100 тыс. руб. Какой уровень дохода должен быть, чтобы, выплачивая ипотеку, жить нормально, растить детей, хотя бы иногда ездить отдыхать? Раза в 1,5-2 больше. Для справки, по данным Мосгорстата, за 2018 г. средняя зарплата москвичей составила около 80 тыс. руб. С учетом налога, эта цифра уменьшается до примерно 70 тыс. руб. Вот и считайте, сможет ли среднестатистический москвич обслуживать 20-летнюю ипотеку по ставке 10%? По-моему, ответ очевиден. Ипотечный рынок, а вместе с ним и строительство, и в целом экономика, могут оживиться только тогда, когда ставки по ипотеке в РФ будут составлять 5-6%. Не больше. Потому что даже 7% - много.

Ипотека – то, что касается каждого из нас. Ипотечный займ требует большой ответственности, умения грамотно вести семейный бюджет, взвешенного подхода и, конечно, хорошей кредитной истории. В связи с намерениями ЦБ понижать ключевую ставку, возникает вопрос – на сколько понизятся ставки по ипотеке? В настоящее время принято считать, что в среднем ставка по ипотеке составляет в РФ около 10%. На деле оказывается далеко не так. Бывает и 11% и 12%. Кроме того, когда человек берет ипотечный кредит, он должен будет платить не только проценты. К дополнительным расходам относятся, например, страховки, различные банковские комиссии (за рассмотрение заявки, за выдачу кредита и т.д.). Многие не обращают на это внимание; между тем, данные составляющие очень важны, поскольку напрямую влияют на стоимость вашего кредита.