Недвижимость - ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

С начала года на недвижимость поднялись:? На первичном рынке в среднем по РФ они выросли на 24,5%.? На вторичном рынке рост более скромный: +3,4%. Почему так выросли цены на новостройки? Сейчас “время первички”. Ставка поднялась, но все программы господдержки не тронули. Льготная ипотека под 8% работает, как минимум, до начала 2024 г. Застройщики поймали волну и начали повышать цены.А по другим вариантам, не предполагающим поддержку от государства, ипотечный кредит с теперь можно получить под 14%-15% или выше. Таки что делать-то?  Если вы планируете купить квартиру в новостройке и вам доступна льготная ипотека, то сейчас может быть неплохое времядля этого. Да, на волне роста первички...

В чем причина? Ведь принято считать, что сейчас на рынке жилья сложилась непростая ситуация на фоне повышения ставки ЦБ. Попробуем объяснить. Да, ставка влияет на рынок, на стоимость ипотеки в первую очередь. Однако, как известно, в РФ сегодня действует широкая линейка программ льготной ипотеки. Более того, президент Путин недавно обещал продление этих программ. Удорожание ипотечных кредитов коснется в первую очередь вторичного рынка. Что же касается новостроек, то здесь ситуация иная — большинство сделок в сегменте заключаются по программам льготной ипотеки. Таким образом, повышение ставки ЦБ и следом стоимости кредита может стать триггером массового перехода покупателей в сегмент нового жилья....

На конец 2022 г. баланс Country Garden выглядел неплохо по сравнению с другими застройщиками. Его даже называли лучшим из выживших.?И тут как гром среди ясного неба — Country Garden не смог вовремя выплатить $22,5 млн купонов по двум долларовым бондам. $22,5 млн — это не большие деньги в масштабах Country Garden.В 2022 г. Country Garden заработала $64 млрд выручки.На конец прошлого года у застройщика насчитывалось более $18 млрд денежных средств и их эквивалентов.Этого хватило бы для выплаты по долгам в ближайшие несколько лет. Где деньги, Зин? Только вопрос не к Зине, а к Ян Хуэйянь — главе Country Garden, некогда самой...

На минуту забудем о ситуации с экономикой РФ, об отъезжающем на юга рубле Хочу поделиться любопытными мыслями о том, как влияет подъем ставки на ситуацию с недвижимостью. Как пример: Торонто. Сперва общая картинка: ?Стоимость недвижимости за последние годы выросла значительно — в среднем за лет пять цены практически удвоились.?Причин много. Это и мощные иммиграционные процессы. И низкие ставки, которые позволяли долгое время брать кредиты и иметь приличный денежный поток от сдачи недвижимости в аренду.?Резкий рост процентной ставки, который привел к тому, что стоимость обслуживания кредитов на покупку жилья резко выросла. А вот теперь начинается самое главное:  В Торонто из-за изменений законодательства...

?В 2022 г. в России был введен рекордный объем жилья — 102,7 млн кв. м (+11% г/г). Однако далее темпы начали замедляться, и в итоге сейчас на рынке «коррекция».?Так, в 1 полугодии 2023 г. в России было введено 43,2 млн кв. м жилья (-2,8% г/г). А что цены? После снижения во 2 полугодии 2022 г. они начали стабилизироваться. В В первой половине 2023 г. рост цен составил порядка 1,5%. Прогнозировать цены в текущих нестабильных условиях весьма затруднительно. Поэтому укажем лишь некоторые факторы, которые могут стимулировать цены в обозримом будущем. Увеличение материнского капитала.Продление программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 г.Семейная ипотека со ставкой 6% также...

К слову, это крупнейшая рыночная сделка M&A в истории российского рынка недвижимости| Весь существующий бизнес ГК МИЦ войдет в периметр сделки:строящиеся и перспективные проекты,материальные и нематериальные активы,сети и головные сооружения для строительства ЖК,а также права интеллектуальной собственности. «Самолет» приобретает более 50 компаний, которые входят в ГК МИЦ, а также земельные банки группы. При этом все текущие обязательства ГК МИЦ переходят к «Самолету», тем самым вся ответственность перед клиентами будет строго соблюдена. Оплата будет осуществляться «Самолетом» денежными средствами в несколько траншей с привлечением банковского финансирования. Столь существенная сделка требует получения разрешения со стороны ФАС. Гендиректор ГК «Самолет» заявляет, что приобретается...

?РБК на основе данных “Авито.Недвижимость” пишет о снижении арендных ставок квартир в крупных городах. В Питере с начала года на 10,7% подешевела аренда. Те, кто брали квартиру в ипотеку под сдачу в начале года в Питере или Екатеринбурге, пока что чувствуют снижение доходности (а то и уход в минуса) своего проекта. И наибольшую доходность могут приносить внезапные локации. Например, топ по доходности, как недавно выяснилось, это город Губаха в Пермском крае. А говорят еще, что фондовый рынок это казино ?

Около 86% активов составляет земельный банк. Прежде всего, это земля под строительство многоквартирных домов и земельные участки для проектов развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По итогам года земельный банк в денежном эквиваленте вырос на 45% до 652,6 млрд руб., сформировав наибольший вклад в увеличение стоимости активов, и достиг 45,9 млн кв.м (+58% г/г). Сам бренд оценивается в 40,2 млрд руб., что выше на 17%, чем в прошлом году и на 12%, чем в 1П 2022 г. Кстати, мультипликатор P/NAV, который показывает отношение капитализации к стоимости активов группы, составляет 0,2х. Это привлекательный уровень с инвестиционной точки зрения. Еще пару слов...

При этом недавно упоминали риски, связанные с данным сегментом. Чего еще стоит ждать? ?Цены на коммерческую недвижимость в США падают на фоне роста ставок. Особенно это отразилось на офисных зданиях: после ковида не все вернулись в офисы, и доля свободных помещений на арендуемых площадях (vacancy rate) не вернулась к доковидным значениям. ?Цены на ряд объектов упали на 25-30% и более. По недавним данным, калифорнийская коммерческая недвижимость в таких городах, как Санта-Анна и Сан-Франциско выставлена на продажу по ценам с дисконтом от тех, что были еще года 3 назад – 30-60% в зависимости от возраста зданий. ?При этом основная проблема...

Деньги, спрятанные под подушкой, обесцениваются, фондовый рынок становится похожим на американские горки, а средняя ставка по депозитам не покрывает инфляцию – вот они новые инвестиционные реалии 2023 года. Есть ли альтернативы? Конечно! И мы не о цифровых активах, а о вложениях в недвижимость. С чего начать и в каких сегментах стоить искать доходность – обсудим с главой Becar Asset Management и президентом Российской гильдии управляющих и девелоперов, Александром Шараповым. Когда? Сегодня в 17:00 МСК? Где? На YouTube канале Bitkogan. Ждем ваших вопросов! И не забывайте делиться ссылкой с друзьями ?

Метров много не бывает. На прошлой неделе вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о рекордном объеме ввода жилья в России в 2022 году за всю историю, включая советскую. Всего в эксплуатацию введено более 101 млн м2. В 2021 году было 92,6 млн, рост на 9%. С учетом всех обстоятельств результат впечатляющий. Отдельным компаниям удалось добиться даже большего. Например, Etalon Group в прошлом году увеличила ввод недвижимости сразу на 74% до 735 тыс. м2. Также рекорд в истории компании. Частично такой успех объясняется покупкой финской YIT. Мы уже писали об том в конце декабря, когда обращали внимание на бумагу. Но дело не...

В следующий понедельник, 19 декабря в 13:00, состоится увлекательное событие – Big Day 2022. Это мероприятие, организованное группой «Самолет»(SMLT RX).Обсудят итоги уходящего непростого 2022 года, каким он выдался для страны, рынка недвижимости и компании. Спецвыпуск будет вести известный российский журналист Леонид Парфенов. Согласитесь, звучит интригующе. Почему это важно и интересно? Во-первых, менеджмент как никто другой знаком с макроэкономической ситуацией и ситуацией непосредственно в отрасли недвижимости. Мы сможем отметить что-то новое и интересное для себя. Кстати, только вчера Владимир Путин заявил, что льготная ипотека по всей стране будет продлена до 1 июля 2024 г., ставка увеличится до 4%. Сворачивание механизмов...

Тема весьма серьезная, поскольку многие россияне купили в Эмиратах квартиры, апартаменты, виллы или даже вошли в некие девелоперские проекты. Поможет мне в этом отлично подготовленный материал моего партнера Антона Москалева. Какие меры принимаются для защиты инвесторов в сфере недвижимости в ОАЭ??? Рисков при покупке недвижимости в Дубае крайне мало. Но, на случай неблагоприятных ситуаций, правительство ОАЭ создало ряд законов и специальные организации, контролирующие все процессы в сфере недвижимости. Эти меры защищают каждого покупателя от банкротства строительных компаний или недостроенных объектов. ? Надзорные органы. С целью надзора за работой брокеров и строительных компаний правительство ОАЭ создало два основных органа:...

Мы привыкли, что снять жилье в России – это просто. Но в других странах свои порядки. С притоком российских эмигрантов снять жилье заграницей и не остаться на вокзале – это целый квест. Договор В России, как правило, без него никак. В близлежащих странах заключать договоры не так любят. Чем это заканчивается, нам пишут в личку: ? «Сняли квартиру в Грузии без договора. Якобы все тут построено на доверии. Но это не помешало хозяину выселить нас через неделю, т. к. аренда стала ему невыгодна». Обманы и самоуправство В России хозяева квартир стараются избегать конфликтов с арендаторами. Да и...

Доходности облигаций в еврозоне растут.Акции немецких REIT-компаний* обваливаются. Мы с вами видим, как продолжается стремительный рост доходностей облигаций как еврозоны, так и Великобритании. Но, к сожалению, далеко не всякий рост чего-то на рынках – позитивный сигнал. В данном случае, говоря откровенно – сигнал не очень хороший для европейской экономики. Как бы не было долгового кризиса… Тем временем, пока растут доходности по европейскими облигациям и падают цены по немецким, итальянским французским десятилеткам, происходят другие занимательные вещи. В частности, тут же обваливаются REIT-ы. Наблюдаем… *REIT — с англ. real estate investment trust, т.е. инвестиционный фонд недвижимости

По данным НКР, объем выданных ипотек по итогам 2022 года составит не менее 4,5-5 трлн руб., что на 10-20% ниже, чем в прошлом году. Основной провал в выдаче ипотек пришелся на весну-лето этого года. Причина снижения выдачи ипотек, в первую очередь, в высоких ставках, предлагаемых банками. Что изменилось с начала кризиса? Банк России уже опустил ставку до 8,5%, что на 1 п.п. ниже, чем до начала кризиса. Инфляция пошла на спад. Цены падают последние 3 месяца, инфляция уже ниже 15%. Падение реальных располагаемых доходов россиян во 2 квартале составило 0,8% (г/г), после падения на 1,2% (г/г) в 1 квартале. Из-за...

Новость о том, что Черногория начала замораживать недвижимость россиян заставила многих россиян потянуться за таблеткой валидола. Не секрет, что большое количество наших соотечественников за последние 20–30 лет приобрели огромное количество недвижки в Монтенегро. Я дам свое мнение. На далее посмотрим. Черногория невероятно зависима от российских туристов. «Всего, по словам посла РФ в Подгорице Владислава Масленникова, за последние 15 лет российские граждане вложили в Черногорию минимум €1,5 млрд (по €100 млн в год). Таким образом, Россия — крупнейший инвестор в черногорскую экономику». «Общая площадь жилых и деловых объектов, принадлежащих в Черногории гражданам РФ, составляет около 1,15 млн кв.м., а число...

Продолжаем разбираться в громких проблемах китайских банков. Историю с хэнаньскими банками рассматривали здесь. История вторая. Призрак ипотечного кризиса. Долговые проблемы китайских застройщиков начали обостряться после введения «трех красных линий» – критериев долговой нагрузки, от соответствия которым зависит возможность застройщиков брать новые займы и перекредитовываться. Этому предшествовали многолетние лозунги китайского руководства на тему «дома – для жилья, а не для спекуляций», а также беспокойство по поводу чрезмерной закредитованности девелоперов. Что было дальше, пожалуй, многим известно. Цепочка дефолтов застройщиков. Громкий (но ожидаемый) дефолт Evergrande по офшорным бондам, за которым последовали новые и новые неисполненные в срок обязательства. В первом полугодии 2021...

Начала зарастать народная тропа в ТЦ В последние месяцы мы уделяем много внимания жилой недвижимости, в то время как коммерческий сектор также переживает непростые времена. Подтверждает это и заявление Эмина Агаларова, владельца одного из крупнейших арендодателей в российских ТЦ – Crocus Group. Он описал сложившуюся ситуацию в сфере сдачи в аренду торговых площадей после ухода или временной приостановки деятельности западных брендов. Трудность состоит в том, что при строительстве ТЦ в проект закладываются требования конкретного заказчика, планирующего арендовать площадки порой до 4000–5000 м кв. Естественно, уход 30% таких арендаторов уже привел к потере 20-30% посетителей. И эта тенденция может продолжиться....