Недвижимость - ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Evergrande — всё. Суд постановил ликвидировать некогда крупнейшего застройщика КНР Evergrande не смогла предложить удовлетворительный план реструктуризации своего долга в $300 млрд. Торги акциями Evergrande и ее подразделений остановлены. Несмотря на ликвидацию, гендиректор Evergrande сообщил, что компания достроит жилищные проекты. Как это повлияет на Китай и глобальные рынки? У Evergrande на конец 2022 года было 1200 недостроенных проектов. Многие из них уже предоплачены за счет ипотек. 1,5 млн китайцев отдали за них в общей сложности $90 млрд. Приоритетом для Пекина остается завершение и сдача этого жилья. Маловероятно, что власти позволят ликвидаторам взять и вбросить на рынок недвижимости (и без...

Давайте посмотрим на динамику последних месяцев. В октябре и ноябре цены росли быстрыми темпами — взгляните сами на график. Почему жилье дорожает несмотря на повышение ставки (которое, по идее, должно замедлить спрос и ограничить возможность повышать цены)? Причина 1: инфляция ускоряется. Чем она выше, тем выше номинальный рост доходов и больше желание людей сохранить свое имущество в чем-то реальном. Причина 2: рост спроса из-за ожиданий, что условия по кредитам станут хуже. На первичном рынке было анонсировано ужесточение условий по льготным программам: повышение первоначального взноса до 30% и установление лимита в 6 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей...

? Группа Эталон объявила операционные результаты за 4 кв., и что же мы видим: Продажи недвижимости выросли на 87% год к году до 547,2 тыс. кв. м. Денежные поступления увеличились на 36% до 82 млрд руб. Объем региональных продаж вырос в 3,7 (!) раза до 188,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла в 4,4 (!) раза до 24 млрд руб. Соответственно, доля регионов в продажах составила 34% в метрах и 23% в деньгах. Уже говорил, что жду сильных результатов по году после рекордного ноября. Рад, что не ошибся. Стратегия компании по расширению присутствия в регионах себя полностью оправдывает....

Цены на российское жилье – ждать ли обвал? Расскажу вам историю в двух графиках. На первом графике – динамика цен на жилье, которую мы видим своими глазами. И темпы на графике очень внушительные в последние 4 года. Глядя на него, начинаешь думать о несправедливости, пузырях и скором крахе рынка. ?На втором графике тот же индекс, только за вычетом инфляции. И картина уже выглядит иначе. Темпы роста скромней, да и по историческим меркам уровень лишь повышенный, но точно не катастрофичный. ?Мораль: примерно половина удорожания недвижимости за последние 4 года объясняется общей инфляцией, то есть обесценением рубля. Ждать, что этот фарш...

? Что придет на смену льготной ипотеке? Друзья, всем привет! Программа «Льготной ипотеки» и ужесточение условий по ней — одна из наиболее злободневных тем в российской внутренней повестке. Недавно правительство скорректировало несколько параметров выгодных ипотечных кредитов, в том числе увеличило первоначальный взнос до 30%. Почему вообще ЦБ занял такую позицию? Казалось бы, ставки низкие, застройщики строят, клиенты покупают новые квартиры, и все довольны. В первую очередь, регулятора беспокоят «перегрев» рынка недвижимости и риски закредитованности граждан. В конечном счете это ведет к значительному ухудшению качества кредитных портфелей банков. В том числе государственных. Цифры говорят сами за себя. По данным Интерфакса,...

? Что ждет рынок недвижимости в 2024 году? На фоне инфляции и волатильности рубля россияне вдруг заразились американской мечтой стать владельцами собственного жилья. Но в правительстве испугались перегрева рынка.?В результате, условия льготной ипотеки ужесточили, первоначальный взнос повысили, а перспективы отрасли резко ухудшились. Одновременно с этим растет просрочка по кредитам. ?Проблемы, риски и возможности для девелоперов и саму ситуацию в отрасли обсудили с Дмитрием Волковым, основателем и управляющим партнером компании «Самолет Плюс», которая входит в ГК «Самолет». @bitkogan

«Самолет»: Big Day 2023 и стратегия на 2024 г. Сегодня у ведущего российского девелопера «Самолет» (SMLT RX) был большой день. Вернее, Big Day — традиционное мероприятие, на котором топ-менеджмент подводит итоги уходящего года и делится планами на будущее. Отметим наиболее интересные моменты Big Day 2023. Но сначала о предварительных итогах работы компании в 2023 г., которые выглядят весьма сильно. Согласно данным управленческой отчетности «Самолета», объем продаж первичной недвижимости увеличится на 50% год к году до 1,6 млн кв. м. Выручка при этом увеличится в 1,5 раза год к году до уровня около 300 млрд руб., а EBITDA превысит...

Друзья, всем привет! ? Почему при таких высоких ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость? ?Одна из причин, по моему мнению, — достаточно серьезные долгосрочные инфляционные ожидания и резкое снижение доверия к рублю и финансовым инструментам. Людей еще как можно понять. Постоянно что-то происходит. То замораживаются на непонятный срок активы на СПБ Бирже.То заморозка ИЦБ в НРД.То летящие к космическим высотам цены на яйца.То быстро обновляющиеся цены на топливо на заправках. Психологически к народу, увы, вернулся страх потерять все сбережения. ?Как следствие, вырос спрос на физические активы, в том числе недвижимость. Не останавливают россиян даже повышение...

? Эталон: рекорд за рекордом В ноябре продажи составили: ?14,8 млрд рублей — абсолютный максимум в историю Группы;?73 тыс. м2 — выше, чем в любом месяце очень удачного для застройщиков 2021 года. Такими темпами годовые продажи могли бы удвоиться. Напомню, что за весь 2022 год было 71,8 млрд рублей. Рост ключевой ставки, очевидно, неблагоприятен для девелоперов. Но, как мы видим, они могут адаптироваться. И отчасти даже обернуть рост ставок себе на пользу. Чем обусловлены столь сильные результаты? ?Определенный переток спроса со вторички на первичку, где действуют льготные программы. То самое оборачивание на пользу.?Расширение присутствия в регионах. Эталон представлен в...

? В России объем нераспроданного нового жилья достиг рекордных 67%. Катастрофа? Наконец-то пузырь лопнет, а цены на жилье рухнут? Что вообще значит 67% нераспроданного жилья или 33% проданного — это много или мало? На самом деле, это зависит от степени готовности жилья. ?️ Если все жилье построено, нового не строится, то 33% распроданного жилья — это катастрофа. Готовые дома стоят на две трети пустые, строительство не окупилось. ?️ Если жилье только начали строить, а уже треть распродали, то это просто праздник. Спрос явно превышает предложение. Поэтому важен не только показатель распроданности, но и строительной готовности жилья. Низкий показатель распроданности...

Цены на аренду жилья растут. Может, тогда взять ипотеку на вторичку? К сожалению, здесь еще хуже. Повышение ключевой ставки привело к росту процентов по ипотечным кредитам. Без льготных программ ставки теперь начинаются от 16% и легко доходят до 20%. Очень важно помнить, что речь идёт о сложных процентах. Это значит, что ваш долг будет расти снежным комом. Например, для стандартной ипотеки на 20 лет со ставкой 16% и первоначальным взносом 20% за все время кредита: 70% ваших выплат уйдут на проценты банкуи только 30% на выплаты по долгу. Другими словами, вам придется вернуть в 3,3 раза больше, чем вы...

Аренда в России: катастрофический взлет цен в октябре. За октябрь средняя аренда по России выросла сразу на 6%. Для сравнения: за весь 3 квартал аренда увеличилась всего на 3%. Динамику по России и по Москве вы можете оценить по графику. Цифры, конечно, жесткие, чего уж там. В чем причина резкого всплеска стоимости аренды? Сезонность. Осень — всегда время повышать аренду в городах. В частности, из-за начала учебного года. Возвращение релокантов, уехавших из России в начале СВО и мобилизации. Если вас удивляет, что снять однушку в Москве, в среднем, стоит 45 тыс. руб., рекомендую выехать за пределы РФ....

Куда вложить деньги? Этот вопрос волнует практически всех от мала до велика. От ответа на него будет зависеть ваше дальнейшее благосостояние.  Посмотрим, какие у нас есть альтернативы?– Акции – Облигации – Драгоценные металлы – Недвижимость  Так уж повелось, что любовь инвесторов к недвижимости в России впитывается чуть ли не с молоком матери. Тут к гадалке не ходи: можно жить, можно сдавать, можно купить детям, да и в конце концов — можно пощупать!  Инвестиции в недвижимость – один из самых безопасных способов вложений средств, поскольку недвижимость обладает антиинфляционным свойством. Ведь не зря же в странах с высокой инфляцией основным объектом вложения становится именно недвижка. ...

Если еще совсем недавно активность была достаточно высокой, то в 3 квартале мы видим существенное снижение объемов рынка. Немного статистики.?В 3 квартале 2023 г. объем сделок составил $8,75 млрд. Это годовой минимум.?Так, в 1 квартале показатель составил $12,1 млрд,?а во 2 квартале – $12,5 млрд.В целом рынок падает уже на протяжении нескольких последних лет. К примеру, в 2020 г. объем сделок составлял около $60 млрд. Выделю локальные и глобальные причины падения. Основная локальная причина – процесс выхода иностранных компаний из российских активов завершается. Отсюда и низкий показатель 3 квартала. О глобальной причине долгосрочного нисходящего тренда я говорю постоянно. Это...

Тем более, что за вчерашний день ничего воистину нового и драматического не произошло. Отвечу-ка я на один вопрос, который мне вновь и вновь задают с завидным упорством. ?Почему мы уделяем столько внимания доходности гособлигаций в еврозоне и США? И что с того, что ставка по десятилеткам находится на самом высоком уровне с 2007 года? Тем более, мы с вами поем эту песню регулярно… А воз и ныне там – рынкам похоже как-то фиолетово по данному поводу. Парадокс однако. Начнем с того, что от стоимости обслуживания долга зависит как текущее, так и будущее благосостояние населения и бизнеса. Доходность же конкретно по облигациям...

Мы с Игорем Владимировичем подумали и решили, что надо продолжать. Тема обширная, и вопросов без ответа еще много. В результате мы записали вторую часть, уже о перспективах рынка. Делитесь в комментариях, чего вы ждете от сектора и предпринимаете ли какие-либо действия. ?Приятного просмотра! (Первая часть дискуссии – здесь).

Но я работаю с российскими девелоперами, вижу ситуацию, и на практике она выглядит иначе. ?Кто прав??Насколько драматично обстоит ситуация в строительном секторе??Чего ждать дальше? Смотрите в нашем новом видео! Попробуем докопаться до истины и понять, насколько привлекательна недвижимость как объект инвестиций. ?Приятного просмотра! P. S. Мы продолжим наш разговор с профессором Липсицем и запишем еще одно видео.

Например, в Турцию, Португалию, Испанию или на Бали. ? О том, как стать владельцем зарубежной недвижимости и не остаться без трусов, расскажет сегодня в 17:00 МСК Алена Голдина, основатель компании Goldina Real Estate.

Откуда такой невероятный рост? Попытка запрыгнуть в последний вагон. Население стремится заключить сделки по уже одобренным заявкам или спешит оформить кредиты с нуля, опасаясь их дальнейшего подорожания. Что будет со ставками по ипотекам? По обычным ипотекам ставки будут расти еще какое-то время и останутся высокими до конца года, т. к. ЦБ будет держать ключевую ставку высокой. Но льготной ипотеки под 8% повышение ставки ЦБ не коснется. Она действует, как минимум, до середины 2024 г. ?Последствия: рост цен на жилье. Сейчас «прет» дешевое жилье: его цена выросла на 1,4% только за август. Причем и вторичка в том числе (хотя в льготную...