Продолжаем рассказывать о секторе девелоперов, и сегодня снова о «Самолете» (SMLT RX). Напомним, что в конце января компания отчиталась по итогам 2021 г., а недавно анонсировала размещение нового выпуска рублевых облигаций. Кстати, размещение прошло вчера, и вполне успешно. В рамках презентации был представлен бизнес-план и прогноз развития до 2024 г.

По плану в 2022 г. «Самолет» продаст более 1,5 млн квадратных метров жилья (+99% г/г), а в 2023 г. рост составит 58%. За счет этого EBITDA, по результатам 2022 г., может вырасти на 142% (г/г) и превысить 65 млрд руб., а в 2023 г. – повыситься 64% до 110 млрд руб. и в 2024 г. – до 170 млрд (+58% г/г).

Кроме того, бизнес-план «Самолета» предполагает, что чистый долг с учетом остатков на счетах составляет 5,9 млрд руб., а остаток средств на счетах эскроу превышает задолженность в рамках проектного финансирования на 82%. Предполагается, что этого уровня компания сможет достичь в 2023-2024 гг. Net debt/EBITDA у компании не должен превышать 2x по плану, но перспективе можно ожидать снижения коэффициента до 1x – 1,1x.

По мере нарастания геополитических рисков и давления на российские фондовые индексы, акции «Самолета» скорректировались от осенних максимумов примерно на 20%. Подчеркиваем, что это снижение было обусловлено исключительно внешними факторами, а сама компания остается привлекательной в фундаментальном плане.

«Самолет» представил интересную стратегию развития, и мы не исключаем, что котировки могут отыграть снижение последних месяцев. Если, конечно, геополитика снова не скажет свое слово.

Сегодня председатель Банка России порадовала нас настолько маленькой брошкой, что мы минут 5 активно спорили, что на ней изображено.

Приблизили и поняли – это весы ⚖️ Кстати, писал ранее , что ожидаю увидеть эту брошку на Эльвире Сахипзадовной. Приятно предсказывать не только тенденции на рынке, но и в моде ?

Если серьезно, весы обозначают баланс между инфляцией и ключевой ставкой. До этого инфляция явно перевешивала. И вот ЦБ стремится восстановить равновесие.

Или это весы Фемиды – символ правосудия: «За все придется платить». Мы, судя по всему, расплачиваемся за ставку 4,25% во время пандемии, которая позволила инфляции разогнаться. Ну или за печатный станок ФРС. Тут уж неизвестно.

P.S. Очень «порадовало» высказывание Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции, что Совет директоров рассматривал повышение ставки на 150 б.п. Очень надеемся, что нашему ЦБ удастся найти баланс, так сказать, взвесить все «за» и «против». Не перевесит ли борьба с инфляцией борьбу с экономическим ростом? Тут же тоже баланс нужно соблюдать.

Такой шаг был ожидаем рынками. Но нельзя сказать, что ничего нового не произошло.

Выделю важные мысли из пресс-релиза:
1️⃣ «Баланс рисков еще более сместился в сторону проинфляционных».
2️⃣ По прогнозу ЦБ, годовая инфляция снизится до 5-6% в 2022 году и вернется к цели в середине 2023 года.
3️⃣ Денежно-кредитные условия перешли от мягких к нейтральным. Проводимая политика ускорит формирование жестких денежно-кредитных условий, необходимых для возвращения инфляции к цели.
4️⃣ Судя по среднесрочному прогнозу, ЦБ ожидает, что в этом году ставка будет в диапазоне 9-11%. Для сравнения, в октябрьском прогнозе этот диапазон был 7,3-8,3%.
5️⃣ И главное: «При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.»

Вывод. Главное сегодня – это не то, что Банк России поднял ставку на 100 б.п. Это и так все знали. Главное, что Банк России оставил себе пространство для еще 2-3 повышений ставки в дальнейшем.

Год назад ставки были совершенно другие. Сейчас они выросли чуть ли не в 1,5-2 раза. Как при ключевой ставке, например, в 11% бизнес будет рефинансироваться? Это достаточно проблематично делать под 14-17% годовых. Мы уже год поднимаем ставки. И, по идее, эффект от этого повышения должен был начаться где-то несколько месяцев назад. Однако пока инфляция только ускоряется. И нет гарантий, что через 2-3 месяца что-то изменится.

Может мы ищем не там, где потеряли, а под фонарем?

Ни в коем случае не хочу сказать, что ставку поднимали зря (вы же не хотите как в Турции?). Но, возможно, не стоит повышать ставку настолько агрессивно? Не получим ли мы цепочки банкротств в результате всего этого?

Дело в том, что инфляция сегодня, в основном, импортируется из-за границы. Это может объяснять, почему повышение ставки пока особо не влияет на рост цен.

Банк России считает, что курс валюты на инфляцию влияет крайне незначительно. Но есть ощущение, что если все-таки дать рублю укрепиться до, например, 70, это может благотворно сказаться на снижении инфляции. Так что, возможно, имеет смысл для начала временно уйти от покупки иностранной валюты в рамках бюджетного правила. Это тоже неплохой инструмент борьбы с разгоном инфляции – не так быстро будут расти цены на импорт, замедлится инфляция продовольственных и непродовольственных товаров.

Инфляцию мы пока не победили, а вот восстановительный рост экономики такими темпами уже скоро, наверное, победим. И это будет грустно.

В последнее время в личных сообщениях получаем очень много вопросов о том, почему при разговоре о недвижимости мы не упоминаем все компании, которые предложили рынку ЗПИФы (закрытые паевые фонды). Решили исправить эту ситуацию и более наглядно представить развернутый список фондов, вложения в которые помогают развитию секторов коммерческой и индустриальной недвижимости. А сами инвесторы получают очень неплохие выплаты.

Чтобы не быть голословными и показать все цифры, свели их таблицу, которая приведена выше.

На какие параметры инвестору стоит обратить внимание?
1️⃣ Доходность. Как можете отметить, в таблице приведены ЗПИФы с учетом ранжирования по убыванию доходности. Конечно, любому инвестору с консервативным и умеренным риск-менеджментом захочется в первую очередь отыскать актив, приносящий стабильный и высокий доход. Не стоит забывать и о том, что официальная инфляция за январь составила 8,7% годовых. Если объект вложения приносит большую доходность – то его стоит рассматривать, а если меньше – то можно считать, что вы занимаетесь благотворительностью и просто помогаете развитию фонда. Хотя благотворительность сама по себе – очень хорошая вещь, и мы не видим в этом ничего зазорного.
2️⃣ Объекты инвестирования. Большим плюсом для компании является предоставление объектов в аренду не только одному арендатору, а большому количеству крупных компаний с долгосрочными договорами аренды. Как и в любом бизнесе: если у вас есть разные источники поступления cash flow, то компания сможет пережить потрясения. Но если только один арендатор, то он может разорвать контракт или обанкротиться, и тогда точно возникнет пауза в поступлениях арендного потока.
3️⃣ Уровень листинга. Цифрами 1 и 3 в таблице показаны котировальные списки Московской биржи. Как вы знаете, первый список означает, что фонд более ликвиден и на его пай можно очень быстро найти покупателя/продавца в зависимости от интересующей вас сделки.
4️⃣ Стоимость чистых активов или СЧА. Вопрос здесь не в том, что большой фонд = маленькие риски, а маленький, соответственно, большие. Скорее, большой СЧА – вопрос привлекательности инвестиций. К большим проектам примыкает больше людей. Но в целом, конечно, важнее, если чистые активы фонда диверсифицированы по арендаторам и отраслям. Диаметрально противоположная ситуация с комиссией, рассчитываемой от среднегодовой стоимости чистых активов (СГСЧА) – чем меньше комиссия берется с клиента, тем выше будет в итоге его доход.
5️⃣ Подходит ли для неквалифицированных инвесторов? Если вы обладаете статусом квалинвестора, то этот параметр для вас не важен. Но если вы его еще не имеете, то ряд фондов не подойдут для вас, и вы не сможете получить к ним доступ у своего брокера.

Есть еще один важный момент, который просят осветить наши читатели: причина столь большого объема рекламы PNK rental и Паруса в СМИ и на просторах Telegram. Все очень просто. Остальные фонды созданы дочерними организациями крупнейших российских банков, которые могут предложить этот продукт своим клиентам. А названные выше компании должны сами завоевывать доверие клиентов и «место под солнцем». Получится ли это у них? Пока нареканий от клиентов и сообщений о невыплате дивидендов не встречали.

Вместо вывода. В этом материале рассмотрели ЗПИФы, которые представлены на отечественных фондовых рынках. Теперь каждый инвестор, рассматривающий вопрос вложения капитала в недвижимость со стабильным получением доходности в рублях, может самостоятельно подобрать, на основе представленных данных, привлекательные активы на свой вкус и на основе важных для него критериев.

Евросоюз планирует включить Россию в «серый» список налоговых гаваней – государств, которые в той или иной мере не соответствуют международным нормам налогового законодательства.

Это нечто новенькое.
Как известно, Россия сегодня признана государством, в котором четко отработаны все мировые процедуры AML-регулирования. Да и с точки зрения налогов… не смешите мои белые тапочки. Ну какой такой оффшор? Если только для самозанятых.

Но идея вот так это взять, да и запихнуть Россию в серую зону весьма элегантна по своей подлости и иезуитству. Если санкции ввести хочется, а повода все нет, то можно и с другой стороны зайти. И не нужно искать танки на территориях, на которые не распространяется российский суверенитет.

Формальный повод помещения в «серый» список связан с специальными административными районами (САР) в Калининграде и на остовах Русский и Октябрьский в Приморье. Более того, если Россия не внесет изменений в законодательство в соответствии с требованиями ЕС в течение года, то из «серого» списка можно будет перекочевать в «черный».

Надежд на взаимодействие и понимания в европейской бюрократией немного. Но и без «черного» списка на практике жизнь простых россиян, имеющих какие-то дела с финансовой системой Европы, заметно усложнится. Проверять наши транзакции станут дольше и тщательнее. Соответственно, станут дольше и дороже любые переводы россиян в ЕС.

Вообще идея натравить на Россию гидру мирового комплаенса очень мощная. По мне, комплаенс – это хищная стая, которая мешает жить всему сущему. Если она выберет Россию объектом своей атаки, то это может быть похлеще любых санкций.

Иногда кажется, что банкиры больше не управляют банками, а управляют ими незаметные серые человечки. Мне уже приходилось сталкиваться с некоторыми сложностями при проведении сделок с участием денег, заработанных в России. А «серый» или, упаси Боже, «черный» список для этих людей – как красная тряпка. Доказывать им, что ты не верблюд, дело муторное и неблагодарное.

Не хочется впадать в пессимизм, ведь в конечном счете эта история с «серым» списком может оказаться не более чем бюрократическая придирка без всякой задней мысли и серьезных последствий. Но за последние месяцы мы все успели стать немного параноиками и с трудом представляем себе жизнь без каких-то идей о том, как бы нам еще ухудшить условия для бизнеса.

«Ведомости» опубликовали любопытное исследование, в котором попытались проанализировать, какие российские акции лучше восстанавливаются после сильных просадок рынка. Судя по выкладкам издания, лучше других себя в данном контексте чувствовали акции «Тинькофф» и «Яндекс».

Интересно! Но значит ли это, что в случае падений рынка, которые возможны в будущем, следует делать акцент именно на вышеуказанных бумагах? На наш взгляд, и да, и нет. Все зависит от стратегии инвестирования, которой придерживается конкретный инвестор.

Почему да? Каждый игрок на рынке хочет заработать больше, обогнать бенчмарк. Если у инвестора стратегия агрессивная, то эти акции выглядят интересной возможностью обогнать рынок.

Почему нет? Необходимо учитывать и аппетит к риску. К примеру, у акций «Тинькофф» риски выше, чем у того же «Сбера». Во-первых, бумага сравнительно волатильная. Во-вторых, «Тинькофф» выглядит дороговато по сравнению со «Сбером». Форвардный P/E составляет порядка 14,4х, а у «Сбера» – около 4,9х. Та же история с другим мультипликатором P/BV – 4,35х против – 0,97х.

Так что, если инвестор хочет принять на себя высокий риск – никаких проблем, все зависит от вашего желания. Если же хочется больше надежности и стабильности – выбор «Сбера» очевиден.

Да, возможно, акция будет отрастать медленнее. Но, так или иначе, «Сбер» восстановится в любом случае, если не произойдет какой-то катастрофы (крайне маловероятно). Плюс, необходимо учитывать еще и дивиденды. «Сбер» платит с доходностью около 7%, в отличие от «Тинькофф».

Вывод. Хотите летать высоко, но при этом низко упасть при неблагоприятном развитии событий, «Тинькофф» – ваша история. Сюда же можно добавить компании из других секторов: «Белуга», FixPrice. Если же верите в стабильность, надежность и дивиденды – «Сбер» один из явных фаворитов наравне с «ГАЗПРОМом», «Норникелем», «Полюсом» и некоторыми другими.

Неоднократно в постах упоминал о том, что попытки играть на разницах валют в Forex с большим плечом – провальная затея. Пишу об этом не первый год, но решил вернуться к этому вопросу после очень печальных новостей об итогах 4 квартала 2021 года для клиентов форекс-брокеров. Потери составили суммарно 368 млн рублей и это не максимум, ведь сумма чуть выше была потеряна в начале пандемии в 1 квартале 2020 года. Мне даже страшно представить, что будет в отчетах за текущий квартал, когда волатильность возросла.

❗️Важное замечание: эти цифры предоставили легальные Forex-брокеры, имеющие лицензии от ЦБ. А теперь представьте, какой объем средств был потерян клиентами иностранных псевдо-брокеров, которые не имеют разрешений на ведение деятельности в России, но с завидной регулярностью обрывают телефоны со «сказочными» предложениями.

В самой торговле валютами ничего страшного нет; я часто рассказываю о своих позициях или делюсь мыслями по валютным парам доллар США/рубль, евро/доллар США и по другим активам. Но есть важный нюанс… и он не один. Я являюсь профессиональным участником финансовых рынков и дело тут не только в статусе лицензированного финансового советника от Центрального банка, сколько в накопленном десятилетиями опыте и понимании риск-менеджмента. Да и плечо на фьчерсных контрактах – 1:10. Что достаточно много и представляет из себя фактор весьма серьёзного риска.

❗️При совершении сделок с валютой, акциями или другими биржевыми инструментами многие инвесторы, и я разделяю их точку зрения, предпочитают использовать только свои средства, т.е. плечо ноль(!!) и это очень правильное решение.

Предположим, у меня на счету есть $100 000 и я на них покупаю австралийские доллары. Особенно не страшно за свою позицию и можно один или два раза в день следить за динамикой, не отвлекаясь от более насущных дел. А теперь представим аналогичную ситуацию с применением плеча 1 к 2. На свои $100 000 я получил плечо от брокера и суммарно моя позиция составляет $200 000. Ситуация рискованная, но терпимая. А теперь плечо 1 к 3 – терпимо, но… спать по ночам уже становится гораздо сложнее и нужно каждые 15 минут проверять свои позиции, чтобы вовремя закрыть их в случае движения рынка против вас. Ведь Forex работает 24 часа и 5 дней в неделю. А теперь представьте себе ситуацию, когда у вас плечи 1:100 или 1:500. А у этих «чудо»-брокеров можно встретить 1:1000 и еще выше. В таком случае вас приглашают в казино, где математическое ожидание ВСЕГДА работает против вас. Если вы хотите просто поиграть, испытать свою удачу, получить адреналин – в таком случае вопросов нет. Самое главное: заранее проститесь со своими кровными.

❗️Если вы всерьёз планируете получать прибыль, то лучше держитесь от рынка Forex подальше.

Предположим, вы встали в лонг. Но маловероятно, что с этого момента ваш актив будет только расти. Скорее всего, по дороге наверх может проехаться вниз, а также может начать консолидироваться на близких к уровням открытия ценах. В случае с акциями, за день стоимость может снизиться на 0,5%, или на 2-3%. Не так принципиально, если я жду движения в десятки процентов через месяц или даже пол года. А в случае с форексом… Вот теперь кратно умножьте изменения в 100 раз (если у вас плечо 1:100) или на большую сумму. А псевдо-брокеры зачастую не только не выводят ваши средства на рынок Forex и обращают их внутри своей «бойлерной», но еще и становятся против вас. Малейшее движение рынка может привести к почти полному сливу депозита.

Вместо вывода скажу следующее: вообще не удивлен, что встретил такую информацию. Очень жалко десятки тысяч наивных людей, которые поверили бросающимся в глаза рекламным объявлениям (а кто не удивится возможности заработать 10% в месяц (!) против 10% годовых) и с огромной скоростью теряют свои кровно заработанные средства.

Поверят ли «единожды обжегшиеся» люди в возможность получить прибыль на фондовом рынке? Ответ: скорее «нет», чем «да». Еще раз подчеркну: Forex является рынком, где должны работать исключительно профессионалы, а не мелкие игроки, питающие тщетные надежды урвать свою долю пирога. Впрочем, годами пишу об этом. А толку?

Друзья! Берегите родных и близких. Не разрешайте им заниматься подобной… деятельностью.

Одна из наиболее узнаваемых сцен, связанных с биржевой торговлей – громкий звонок, символизирующий открытие или закрытие очередного торгового дня. Например, эту красивую традицию поддерживает Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE).

Сейчас для биржевой торговли отпущено гораздо больше времени. На биржах уже давно можно торговать и до, и после звонка, который остается всего лишь данью традициям.
Кстати, именно Нью-Йоркская биржа первой нарушила эту традицию в 1991 году, именно там и тогда появились пре- и постмаркет сессии.

Что такое премаркет и постмаркет? Для чего они существуют и как работают?

Биржевые торги проводятся в строго определенное время. Но это не единственное время, когда есть возможность торговать. На многих биржах, перед открытием торгов и после их закрытия, есть дополнительная возможность выставлять заявки на покупку и продажу. Утренний период называют премаркетом, а вечерний – постмаркетом.

Открытие биржи – один самых напряженных моментов; множество участников рынка, с разными целями, стараются «раскачать» цены. Чтобы снизить излишнюю волатильность, вызываемую такими участниками, защитить рынок от недобросовестных махинаций и определить цену открытия, фондовые биржи начали проводить предторговый период, или попросту премаркет.

Пока идет премаркет, сделки не заключаются, но заявки принимаются. Это называется аукционом открытия (дискретным или скрытым аукционом).

Премаркет – аукцион открытия, время перед началом основных торгов, во время которого в биржевом стакане собирают заявки на покупку и продажу и с помощью специального алгоритма определяют цену открытия. Аналогичный аукцион проводится в случае приостановки торгов на бирже, если акции растут или падают на 20% в течение десяти минут.

Постмаркет – аукцион закрытия; после основных торгов дается дополнительное время, в течение которого определяется цена закрытия.

С одной стороны, проводимые аукционы помогают снять нагрузку с биржевых систем. С другой стороны, помогают определить цену открытия и закрытия, а также снижают возможности для манипуляции ценами. Для инвесторов это возможность проведения выгодных сделок на основе событий, которые произошли, пока биржа была закрыта. Таких событий множество: корпоративные новости и отчеты, политические события и т.д. Опытные трейдеры всегда стараются заработать в такие моменты, отыгрывая события, произошедшие между сессиями; компании, наоборот, публикуют новости именно в период между торгами, чтобы сгладить возможные колебания.

Многие инвесторы не участвуют в премаркете, но внимательно за ним следят, что бы быть в курсе новостей и сложившихся к открытию рынка тенденций.

У премаркета есть несколько особенностей: принимаются только лимитные заявки, т.е. сделки проходят только по лучшим ценам; ценовой диапазон заявок ограничен 10% выше или ниже уровня закрытия предыдущего дня; трейдеры-участники аукциона видят только собственные заявки.

Кроме возможности заработать вне основного торгового времени, есть существенная вероятность получить убытки в связи с очевидными рисками:

▪️Участники аукциона видят только собственные заявки, потому спекулировать практически невозможно; именно в этом и заключается источник повышенного риска для обычных трейдеров, которые частенько торгуют с кредитным плечом — не видя чужих заявок, они полностью зависят от решений крупных игроков, которые лучше понимают ситуацию на рынке и способны оперировать большими суммами;
▪️Высокая волатильность: в торгах принимают участие крупные игроки, которые обладают значительными ресурсами, недоступными для рядовых участников;
▪️Низкая ликвидность: ведь трейдеров намного меньше, чем в основное время, обычные инвесторы предпочитают торговать в традиционное время, когда условия понятны и прозрачны;
▪️Большие спреды: характерны для утренних и вечерних аукционов, из-за этого возникают затруднения с исполнением сделок по желаемым ценам.

Чтобы торговать в «дополнительное время», нужно быть достаточно искушенным инвестором и обладать определенными знаниями. Понимать, каким образом конкретные новости могут повлиять на цены открытия, уметь использовать эту информацию для совершения сделок на утреннем и вечернем аукционах, и потом, после открытия основной сессии, зафиксировать прибыль.

Как работает отечественный премаркет и постмаркет?

Московская биржа.
На Мосбирже премаркет проводится с 6:50 до 07:00 МСК, а постмаркет – с 18:40 до 18:50.

Санкт-Петербургская биржа.
СПБ биржа – это непрямой выход на фондовый рынок США, дающий максимально приближенные к площадкам США цены на бумаги и не требующий статуса квалинвестора. Ликвидность поддерживается российскими участниками, а во второй половине дня – американским рынком. Премаркета, как такового, нет.
Время работы:
С 07:00 до 14:30/15:30 МСК (лето/зима) – ликвидность за счет российских игроков
С 16:30/17:30 МСК (лето/зима) наступает период абсолютной ликвидности с минимальными спрэдами за счет американского рынка.

Как работает американский рынок?

На американских биржах премаркет длится несколько часов, если точнее, пять с половиной часов, а постмаркет длится четыре часа. Существенная разница с российским рынком? Возможно, мы когда-нибудь придем к этому, ведь, чем больше время торговли, тем привлекательнее площадка для инвесторов.

Утренние и вечерние аукционы служат для определения справедливой цены открытия и закрытия рынка. В это время трейдеру приходится конкурировать с крупными игроками, которые, во-первых, лучше ориентируются в рынке, а, во-вторых, обладают огромным капиталом и возможностями. Обычно на премаркет выходят трейдеры, которые уверены, что информация, на основе которой они принимают решение, позволит им совершить выгодные сделки.

Лидеры России и Китая приняли совместное заявление о международных отношениях:
▪️Стороны построили «отношения нового типа», а также осудили попытки некоторых стран навязать другим «демократические стандарты».
▪️Россия и Китай выступают против дальнейшего расширения НАТО.
▪️Китай относится с пониманием и поддерживает выдвинутые Россией предложения по гарантиям безопасности в Европе.
▪️Россия и Китай обеспокоены вызовами в сфере международной безопасности и подтверждают «твердую взаимную поддержку в вопросах защиты своих коренных интересов».

Словом, ожидаемо успешные и душевные такие переговоры. Супостатов осудили и заручились взаимной поддержкой.

Россия и Китай также заявили о намерениях сотрудничать в таких областях, как искусственный интеллект, «зеленая» трансформация, умный и устойчивый транспорт. Правда, контракты почему-то подписали только в нефтегазовой отрасли. «Газпром» и китайская CNPC подписали договор на поставку 10 млрд кубометров газа. Та же CNPC договорилась уже с «Роснефтью» о поставках 100 млн тонн нефти через Казахстан в течение 10 лет. Ну ничего, до искусственного интеллекта тоже очередь обязательно дойдет. Когда-нибудь.

Небольшой комментарий по поводу Тайваня, который, как пишут СМИ, Россия в ходе переговоров признала китайским. Дорогие СМИ, этой новости не один десяток лет. Формулировки о Тайване как неотъемлемой части Китая и том, что Россия против независимости Тайваня, кочуют из одного российско-китайского официального документа в другой. Для кого-то может оказаться сюрпризом, но и ООН, и США также признают Тайвань частью Китая. Тоже не один десяток лет.

По окончании переговоров Путина и Си Цзиньпина на рынке прошла волна позитива, рубль временно укреплялся до 75,7. Но оптимизм быстро сдуло. В конце концов, понимать и поддерживать не значит жениться.

Не успели россияне «выдохнуть» новогодние праздники, как пора перелистнуть календарь – наступил последний месяц зимы. Давайте взглянем на события, которые повлияли на финансовые рынки, и могут сказаться на их динамике на протяжении года.

Во-первых, штамм Омикрон. Растущая заболеваемость и риск появления новых штаммов ставит под вопрос возможности для дальнейшего стабильного повышения биржевых индексов.
Во-вторых, ФРС стала придерживаться более жесткой позиции, чем занимала несколько месяцев назад, когда ее официальные лица утверждали, что рост инфляции носит «временный» характер. Уже в марте рынок сможет (с почти 100% уверенностью) наблюдать переход от мягкой денежно-кредитной политики и выкупа облигаций (QE) к политике повышения ставок. Не случайно глава Федрезерва Джером Пауэлл говорит о возможности изменения ставки на каждом заседании. Но мы то с вами понимаем, что когда дойдет до дела, то политика Федрезерва будет гораздо более мягкой, чтобы не навредить. Обещать – не значит жениться!
В-третьих, геополитика. Инвесторы с содроганием ждали комментариев президентов и дипломатов России, США и ряда других стран относительно ситуации на границах. Множество утренних новостных заголовков больше походили на сводки с линии фронта.

Но с середины прошедшей недели на рынке можно наблюдать восстановление позиций по многим «голубым фишкам» и рост индексов Московской биржи и РТС. Инвесторы, как мы это видим в сообщениях от подписчиков, все чаще задаются вопросом: «Дно падения было достигнуто или снижение может продолжиться?» С одной стороны, уже закрадывается желание приобрести активы по очень привлекательной стоимости и по снизившимся уровням мультипликаторов. Но… в голове остается тревога. «Меня терзают смутные сомнения», как говорил Иван Васильевич Бунша в бессмертном кинопроизведении.
Будет ли еще одно снижение рынка в феврале и последующие месяцы? Лучше не загадывать, а подготовиться к возможным катаклизмам. Полагаем, что рынки может потрясти еще не раз и народ будет хвататься за корвалол.

Что значит подготовиться к возможным катаклизмам? Все просто: надо найти «защитные гавани», найти инструменты, динамика которых может либо идти в противофаз с рынком, либо показывать стабильность во время волатильности.

Сегодня предлагаю рассмотреть сектор, который не только не пострадал в 2021 году, а, наоборот, активно рос. На днях мы обсуждали вопросы, связанные с инвестициями в жилую недвижимость. Но не стоит упускать из фокуса внимания и коммерческую недвижимость. Причина – по оценкам экспертов Knight Frank объем сделок со складской недвижимостью в России вышел на рекордное значение 4,56 млн кв. м (+36% г/г). Объем сделок от совокупного объема аренды/покупки вырос среди недвижимости из сегмента «Транспорт и логистика» в прошедшем году в 2 раза до 20%.

В 2022 году в Московском регионе может продолжиться активная конкуренция девелоперов жилой недвижимости и складской за застройку свободных участков. Но трендом может оказаться проведение сделок в регионах. И здесь речь идет не только о Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сделки уже сейчас заключаются во многих городах с хорошо развитой инфраструктурой. Лидером по аренде и строительству складов может остаться сектор e-commerce.

Подписчики могут задаться вопросом: как можно заработать на быстро растущем рынке складской недвижимости? До наступления Нового года мы уже обсуждали риски высокой волатильности на рынках. А для снижения мы предлагали инвесторам обратить внимание на паи фонда PNK rental (pnkrental.ru) со стабильными финансовыми показателями и такой же выплатой дивидендов. REIT – ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» сохраняет привлекательность, ведь даже во время снижения рынка паи хоть и тоже немного тряхнуло, но это движение оказалось не столь пугающим. Ведь когда страшно, то продают буквально все, но когда наметилось улучшение, то ситуация переменилась.

В основе стоимости паев лежит чистая математика: понятная доходность, спрос на индустриальную недвижимость, а также в расчет идут ключевая ставка ЦБ и доходность альтернативных инструментов на рынке.

Продолжаем наблюдать за отвечающей обеим условиям PNK. Уникальный для российского рынка продукт будет также привлекателен в свете вышесказанного про сохранение привлекательности сектором коммерческой недвижимости.

ЗПИФ можно с уверенностью отнести к консервативным инструментам, стоимость которых показывает стабильную динамику. А предсказуемая доходность позволяет рассчитать потенциальный CF как на короткий срок (сейчас составляет порядка 10,5-11% годовых), так и на годы вперед (12-14% в среднем за 5 лет с учетом индексации договоров аренды). Не стоит забывать еще и о потенциальном росте стоимости недвижимости фонда за счет аренды/реализации объектов в управлении, а значит и стоимости паев. Эти факторы является существенными плюсами в период волатильности, когда взлетают доходности облигаций (а их цены стремительно падают), а акции обновляют минимумы чуть ли не каждый день.

Вывод. Несомненно, события, происходящие на фондовом рынке, заставляют инвесторов терять спокойный сон; порой мы наблюдаем и более драматические последствия. Совершенно не удивительно, что капитал ищет консервативные способы не только сохранения, но и получения стабильного уровня дивидендных выплат в столь непростой час.
Мы уже не раз писали о паях ЗПИФ «ПНК-Рентал». Они сохраняют привлекательность для инвесторов, которые готовы вложить часть своего капитала в инструменты, где не хочется брать риски.

Будет ли спрос на складскую недвижимость? Пандемия подтвердила это мнение и остается фактом ожидание того, что индустриальная недвижимость будет и далее пользоваться спросом. Это один из немногих инструментов, который дает возможность чувствовать себя в относительной безопасности. Почему относительной? Все в нашей жизни относительно и риски есть, которые невозможно предугадать. Но не в отношении этого инструмента, ведь риски здесь весьма умеренные.

Мы постоянно наблюдаем, как активно Сбер развивается во всех направлениях. И область образования – не исключение.

Сотрудничество с МФТИ и Сколково для Сбера является очень правильным шагом с точки зрения долгосрочного развития. Объясню почему.

Мир вокруг развивается все активнее. Постоянно появляются технологические новшества, за которыми порой даже тяжело успевать следить. И, как не парадоксально, в таком будущем будет очень цениться человеческий капитал.

Во-первых, в новом мире нет возможности остановиться на достигнутом. От технологий нельзя отставать, нужно постоянно разрабатывать новые решения.
Во-вторых, в меняющемся мире важно видеть тренд на несколько лет вперед, уметь смотреть на картину целиком и принимать решения на основе этого.

Что для этого нужно? Конечно же, люди. Причем люди, умеющие брать на себя ответственность, принимать правильные управленческие решения и, главное, умеющие создавать новое. Нужен креатив и интеллект. Тут никак без вложений в образование.

Именно такое партнерское взаимодействие позволяет обмениваться практиками и готовить будущих лидеров в тех многочисленных направлениях, в которых развивается Сбер.

Мир меняется, но люди решают все. Замечательно, что экосистемы это понимают заранее.

Друзья! Некоторое время назад приглашал вас принять участие в опросе, который подготовила моя коллега, экономист Надежда Громова.

Сегодня мы готовы поделиться выводами о том, насколько регуляторные требования, предъявляемые к российским банкам, справедливы, и учитывают ли они те возможности, которыми современный российский банковский бизнес (и бизнес вообще) располагает в условиях турбулентности, глобальной пандемии и антироссийских санкций.

Материал будет интересен как профессионалам рынка, так и широкому кругу читателей.

Когда отслеживаешь новостную ленту в последние месяцы, невольно появляется презанятнейшая мысль: мы наблюдаем за чемпионатом между блестящими умами современности. В чем они соревнуются? Может, в шахматах или других интеллектуальных играх?
Нет.
На наших глазах проходит чемпионат мира по санкциям. Политики и дипломаты из США, Великобритании и ЕС соревнуются в возможностях предложить миру чего-нибудь эдакое, что может удивить остальной мир.

Собрались эти стратеги и выдвигают предложения:
▪️Отключим Россию от SWIFT – плохо, ведь может ударить по нашей же финансовой системе.
▪️Давайте запретим продавать нефть и газ – тоже плохо, ведь цены на энергоносители у нас самих же улетят в космос.
▪️Эврика, ведь можно добраться до золотовалютных резервов ЦБ РФ, размещенных в МВФ!

Идея очень свежа. Давайте рассмотрим ее поподробнее и поговорим о том, как она может сказаться на мировой экономике.

Речь идет о так называемых специальных правах заимствования (SDR) – условной валюте МВФ, которая представляет из себя корзину резервных валют (доллар – 42%, евро – 31%, японская иена – 8%, британский фунт – 8% и китайский юань – 11%). Отмечается, что на 1 января общий объем SDR ЦБ РФ достигал почти $30 млрд.

Интересно, а авторов идеи не смущает, что никаких санкций против центробанков никогда в нормальной дипломатической практике не вводится? Перед такими шагами обычно следует высылка дипломатов и формально может начать маячить на горизонте (не дай Бог!) casus belli. Парни горячатся. Как говорится, творческая мысль ведет вдаль… Ранее можно было наблюдать аналогичные сценарии с Венесуэлой и Ираном.

Мы пока (с содроганием) продолжим следить за появлением шедевров гениальной творческой мысли, которые готовы обрушиться новыми идеями на наши грешные головы. Но… нужно помнить о том, что Европа – не единое государство и каждая страна-участник ЕС преследует свои экономические и политические интересы. А это значит, дискуссии по вопросам новых санкций могут затянуться, т.к. каждое «за» и «против» будет тщательно взвешиваться. Следовательно, ожидать каких-то решительных шагов, подобных блокировке средств ЦБ точно не стоит. Помните, что предлагать – не значит жениться! Ведь экономические связи ЕС и США с Россией с каждым годом все больше и больше усиливаются, а значит, «выстрела себе в ногу» избежать не удастся.

В основном, в Пекине будут использованы уже существующие спортивные объекты, в т.ч. построенные для Игр-2008. Официально стоимость этой Олимпиады оценивается китайцами в $3,9 млрд – нас ждут самые бюджетные Игры за последние 20 лет. Однако фактические цифры могут оказаться выше заявленных в 10 раз за счет создания транспортной и спортивной инфраструктуры, а также преобразования существующих спортивных объектов. Если эти оценки хотя бы частично будут подтверждены, Пекин-2022 легко войдет в топ самых дорогих Олимпийских игр в истории. Кстати, сам топ публиковали недавно на нашем втором канале @bitkogan_HOTLINE.

И хотя Игры-2022 еще не начались, можно быть уверенными, что запомнятся они надолго.

Во-первых, благодаря громким дипломатическим бойкотам, дискредитирующим девиз этой Олимпиады «Вместе ради общего будущего». США, Канада, Великобритания, Бельгия, Дания, Литва, Япония и Австралия демонстративно отказались отправлять своих чиновников смотреть Олимпийские игры. Все ради Синьцзян-Уйгурского автономного района и прав человека, которые там нарушают, как считают в странах Запада. К счастью, участие спортсменов эта ситуация не затрагивает, с бойкотом Советских игр ее не сравнить.

Во-вторых, ковид. Даже Олимпиада не мешает Китаю продолжать исповедывать нулевую терпимость к коронавирусу. Тесты на ковид стали главным страхом для спортсменов. Среди уже прибывших в Китай спортсменов выявлялись десятки ковид-положительных случаев. Нас ожидает много сюрпризов и сенсаций по результатам Игр, так как многие сильнейшие спортсмены мира не смогут принять участие из-за коронавируса. Только вот можно ли будет считать эти сюрпризы приятными, а соревнования полностью честными? Увы, вряд ли.

Местное население не могло приобрести билеты на Игры в свободной продаже. Билеты распределялись «целевым способом». Организаторы Игр в Пекине надеются на 30% заполняемость зрительских мест. По сравнению с Токийскими Играми, проходившими вообще без зрителей, это какой-никакой, а прогресс.

В-третьих, искусственный снег. Из-за сухого климата весь снег для спортсменов Пекинской Олимпиады будет искусственным. Пекин продолжает тренд, заданный на Играх в Сочи и Пхенчхане, где использовалось 80-90% искусственного снега. Но цена рукотворного снега в этот раз будет несравнимо выше из-за специфики места проведения Игр – засушливого района, прилегающего к пустыне Гоби. Снега нужно больше (1,2 млн кубометров!), а производят его из воды, привезенной из южной части Китая и используемой обычно для сельского хозяйства. Без последствий для экологии и экономики региона не обойтись.

В-четвертых, Пекин станет первым городом, где проходили и летние, и зимние Игры. Но кто про это вспомнит после бойкотов и снега?

Несмотря на противоречивый характер Игр, хотелось бы, чтобы Олимпиада прошла успешно. А нашей сборной пожелаем реализовать китайскую поговорку «сто выстрелов и все в цель». Удачи!

Компания сегодня опубликовала предварительные операционные результаты за 2021 г., и появился хороший повод поговорить об этой истории.

Но сначала к наиболее важным цифрам, которые мы оцениваем как весьма сильные. Оборот от продажи товаров и услуг (GMV) вырос более, чем на 125% год к году (это на 5 п.п. выше прогноза). В 2022 г. Ozon ожидает рост GMV с учетом услуг на уровне 80% или более год к году.

На что еще обращаем внимание?

▪️Объем заказов составил 220 млн (+200% г/г);
▪️Доля маркетплейса в общем GMV в 2021 г. составила 65% против 48% в 2020 г.;
▪️Ассортимент вырос в 7 раз и превысил 80 млн позиций;
▪️Площадь складов с 2020 г. увеличилась в 3 раза до 1 млн кв м;
▪️В 4 квартале 2021 г. компания сгенерировала положительный FCF на фоне роста операционного денежного потока благодаря росту оборотного капитала.

Пара комментариев. По нашему мнению, рост объема заказов говорит о том, что у клиентов формируется устойчивая привычка покупать онлайн, то есть речь идет о лояльности. Это важно, поскольку чем больше заказов у компании, тем ниже издержки на 1 заказ и тем выше рентабельность. Кроме того, продавцы обеспечивают разнообразие ассортимента площадки, которая привлекает все больше клиентов. Таким образом увеличивается сетевой эффект бизнеса.

Короче говоря, операционные результаты впечатляют, и теперь будем ждать отчетность по МСФО, которая, как ожидается, будет опубликована в апреле. В этом контексте многих инвесторов интересует вопрос: когда компания, наконец, покажет прибыль хотя бы на уровне EBITDA?

Здесь считаем необходимым сделать одно уточнение. Ozon, на наш взгляд, относится к так называемым «компаниям роста». Именно поэтому Ozon продолжает активно инвестировать в развитие, ведь на данном этапе приоритетная задача – завоевание как можно более существенной доли на рынке. Этим компания вполне успешно занимается, и будет заниматься в среднесрочной перспективе. И это очень хорошие новости.

С начала 2022 г. котировки Ozon обвалились почти в два раза на фоне обострения ситуации в геополитике и всеобщего падения российского фондового рынка. На наш взгляд, бумага выглядит интересно, особенно для инвесторов с агрессивной стратегией. Риски есть, и они высоки, но когда компания начнет показывать положительную EBITDA и чистую прибыль, это будет уже совсем другая история – стоимости. Когда именно это случится? Полагаем, что на горизонте нескольких лет, но момент для входа сегодня неплохой.

Правительство в лице Минпромторга говорит, что ничего. Экспорт всего лишь сдвинется по времени, а его объем, обозначенный квотами осенью, не пострадает. Минсельхоз просто подстраховался на период пикового спроса от аграриев внутри страны.

Пожалуй, с этим можно согласиться. На рынок и мировые цены гораздо больше повлияло само решение о вводе квот в размере 744 тыс. тонн с 1 декабря по 31 мая.
Цены на удобрения начали резко расти осенью, после взлета цен на газ. В первую очередь, дорогой газ отразился на цене азотных удобрений, в том числе аммиачной селитры, которые потянули за собой прочие виды удобрений. Разумеется, рост цен сказался на привлекательности экспорта аммиачной селитры.
Это быстро почувствовали на себе горнопромышленные предприятия, применяющие ее для проведения взрывных работ. Они стали жаловаться на сложности с закупкой и рост цен. Поэтому Правительство вмешалось и ввело ограничительные меры в виде экспортных квот.

С тех пор траектории мировых цен на аммиачную селитру и карбамид немного разошлись. Последний отошел от максимумов вместе с ценами на газ, в то время как аммиачная селитра остается на максимумах. Это логично, поскольку доля России в мировой торговле ей лишь немного меньше 50%.

Крупнейшим производителем аммиачной селитры является Акрон. Динамика его акций с октября вполне отражает происходящее на рынке аммиачной селитры. Но вчерашнее решение Правительства ничего принципиально для него не меняет. Попытка роста с утра была быстро отыграна.
Однако на мировые цены на аммиачную селитру и саму ее доступность полный запрет ее экспорта из России наверняка повлияет в краткосрочной перспективе. Не исключено, что и на цену прочих видов удобрений тоже.

Это важно, потому продовольствие снова дорожает после паузы во втором полугодии. Соответственно, инфляция не только не ослабевает, а может усилиться. Регуляторам придется реагировать, потому что эта тема сейчас центральная в их повестке. Надежды Пауэлла на скорый спад инфляционного давления могут не оправдаться. Это может означать ускорение роста ставок в этом году.

Более долгосрочные перспективы туманны. Цены на газ со временем упадут, скорректируются и удобрения. А пока будет интересно понаблюдать за посевной кампанией в Штатах и вообще в Северном полушарии весной. Обычно закупка удобрений под нее начинается еще осенью, но в этот раз многие решили подождать.

Пока дешевых удобрений не дождались. Потребители тоже рискуют не дождаться замедления роста цен.

Ввиду достаточно заметного укрепления рубля, а также отскока акций на нашем рынке от минимальных значений, давайте посмотрим насколько данную позитивную динамику поддержал госдолг РФ.

Все-таки именно в госдолге находятся самые «умные» деньги.

Сразу к цифрам. Напомним, еще неделю назад (24-26 января) доходности в ОФЗ доходили до 10% в короткой и средней части кривой.

По состоянию на конец вчерашней основной сессии картина следующая. ОФЗ до 5 лет давали от 9,6% годовых (5-ти летние) до 9,7% (год), от 7-ми до 25-ти лет доходности, соответственно, от 9,55% до 9,15% годовых.
Кривая имеет ярко выраженную инвертированную форму (более «короткие» облигации приносят более высокую доходность чем «длинные»). Снижение доходностей по всей кривой носит примерно такой же характер, как укрепление рубля и рост нашего рынка акций.

Дикого восторга и ралли не наблюдается, но и панические продажи сошли на нет. Рынок, скорее, в режиме попытки нащупать некий консенсус.

Напомним, что с лета 2021 г. компания начала снижать объемы транспортировки топлива, а с начала 2022 г. на фоне геополитических обострений поставки упали до минимума.

Примечателен тот факт, что ГАЗПРОМ продает газ в Европу по сниженной цене. Как пишет сегодня «Коммерсантъ»: в феврале газ будет продаваться в привязке к январским спотовым котировкам, которые гораздо ниже декабрьских.

На наш взгляд, это может стать отличным драйвером для роста котировок ГАЗПРОМа. Геополитика сегодня немного отступила на второй план, угроза самых жестких санкций – тоже. А увеличение поставок в Европу в разгар зимы да еще по сниженной стоимости – это сильный имиджевый шаг.

Вчера под конец торгов в РФ рубль вдруг осуществил небольшое сальто-мортале и сделал вид, что хочет упасть. Впрочем, попытка просесть была достаточно быстро пресечена.

Что произошло? Комментируя ответ США и НАТО по гарантиям безопасности Владимир Путин отметил, что ключевые требования России, касающиеся принципа нерасширения, отказа от размещения ударных систем вооружения вблизи российских границ, а также возврата военной инфраструктуры блока в Европе к состоянию 1997 года, не были учтены адекватным образом. Говоря о принципе «открытых дверей», Президент отметил, что 10 статья договора от 1949 года о создании НАТО позволяет, но не обязывает Альянс принимать другие европейские страны в организацию. Поэтому ничто не мешает отказать Украине в ее стремлении стать частью блока. В обратном случае существует вероятность военного конфликта НАТО и России из-за Крыма. США, по мнению Путина, не столько заботятся о безопасности Украины, сколько с ее помощью пытаются добиться своей главной цели – сдерживания развития России. В конце Президент отметил, что Москва надеется на продолжение диалога до тех пор, пока удовлетворяющее всех решение не будет найдено.

Короче говоря, эскалации в Кремле не хотят, однако «прогибаться под изменчивый мир» также не собираются.

Остается дождаться письменного ответа России на предложения США и НАТО, хотя дискуссии продолжаются. Впрочем, вряд ли мы услышим что-то кардинально новое.

Некоторый оптимизм внушают заявления Госдепа о готовности к новым контактам с РФ на высшем уровне, если это будет способствовать подвижкам в двусторонних переговорах.

Пока «на носу» открытие Олимпиады и достаточно серьезные переговоры с Си. И здесь мы, вполне возможно, услышим интересные заявления.
Ждать осталось недолго.

А что с рублем? Если Минфин на время забудет про бюджетное правило, рубль, как ему и положено, может вернуться в «законный» диапазон 71-73. Это, кстати говоря, благотворно повлияет на инфляцию. А если вспомнит… очевидно, попрыгаем вокруг 74-75. При такой нефти, при таких колоссальных доходах бюджета рубль по 77-80 смотрится явно не логично. Впрочем, когда страх влияет на голову людей… это уже вопрос не об экономике.
Хотя… все могло бы быть и по- другому. Но, похоже, острая фаза действительно пройдена.

Если весь процесс перейдет исключительно в переговорный марафон, к маю рубль и по 71 можем узреть. Почему бы и нет?

Главное, чтоб говорящим головам со всех сторон ничего нового эдакого не пришло опять в голову. Они ж такие, ещё что-то могут придумать… Они нам ещё какие-нибудь санкции. Мы им, в ответ, Кузькину мать. Ну и, главное, чтоб не было никаких провокаций. А это, к сожалению, возможно.
Да, оптимизма прибавилось, но расслабляться не стоит. Всяко может быть.