Недвижимость - ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Госдума предлагает сократить срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ. Сейчас по общему правилу недвижимость можно продать без НДФЛ через 5 лет. А для наследования, дарения (от родственников), приватизации и т.д. — через 3 года. 💡 Что будет, если закон примут? Нужно будет меньше ждать, чтобы продать квартиру без налога: ▪️По общему правилу: 5 лет ➡️ 3 года▫️Наследование, дарение и т.д.: 3 года ➡️ 1 год▫️В иных случаях (3 ст. 217.1 НК РФ): 2 года Это облегчит процесс продажи недвижимости, повысит ликвидность и может увеличить количество сделок. ➡️Но важный нюанс: значительного оживления рынка недвижимости ожидать не стоит — ставки по ипотеке всё ещё остаются очень высокими.

В новостях появилась информация, что сроки продажи квартир на вторичном рынке увеличились. Но страшные цифры роста на 35% — это сравнение текущего года с прошлым, когда рыночные ставки по ипотеки были существенно ниже. Да, без доступной рыночной ипотеки спрос на вторичку стал слабее. Но тем не менее цены в октябре выросли на 0,6% м/м (данные СберИндекса по фактическим сделкам). Все дело в том, что цены на первичке на 53,4% выше, чем на вторичке. А значит вторичка гораздо привлекательнее при покупке жилья не в кредит. ➡️ Диспропорция в 53% возникла при двух льготных программах: семейной и массовой безадресной. Льготные условия ипотеки распространяются на покупку...

Ни для кого не секрет, что программы льготной ипотеки серьезным образом поддерживали спрос в отрасли. ❓Но что ожидать после ее прекращения? Справятся ли девелоперы с новыми условиями на рынке? Что будет с ценами на «первичку» и «вторичку»? Это лишь небольшая часть вопросов, которая была рассмотрена в нашем большом обзоре всего сектора. Потенциальное снижение продаж, высокая долговая нагрузка, отмена льготных программ по ипотеке — ключевые факторы, которые будут влиять на рынок недвижимости и их представителей в ближайшем будущем. ❓Оперативные индикаторы указывают на охлаждение в ипотечном кредитовании, но будет ли этого достаточно? ◽️Мы проанализировали не только сектор, но и подробным образом...

Недавно Счетная палата РФ подсчитала, что при снижении стоимости 1 кв. м жилья на 20% банкам потребуется досоздать резервов на 4,5 трлн руб. Сумма весьма серьезная, и в таком сценарии банкам потребуется помощь от ЦБ.А там может пойти речь и о поддержке застройщиков. Все это деньги из бюджета, в котором и так сокращают расходы по большинству статей. ◽️Не очень приятная картина. Поэтому у правительства будут стимулы избежать такого сценария, то есть сильного падения цен на жилье. Если это случится, снова пойдут активные обсуждения новых льготных ипотек или расширения условий по текущим программам. Их расходы для бюджета размазываются на годы вперед, поэтому для бюджета...

Если посмотреть на рост стоимости аренды (руб./м2) за последние 10 лет с 2014 года: ◾️Офисы: +151%▫️Торговые площади: +168%▪️Гаражи: +101%◾️Торговые площади: +78% Куда инвестировать? Среди выгодных вариантов, которые сегодня предлагаются на рынке — бизнес-центр класса A – Level work Воронцовская на юго-западе Москвы от застройщика Level Group. В чем его плюсы? ✔️ ⁠Идеальная транспортная доступность: 1 минута пешком от станции метро БКЛ «Воронцовская» и 11 минут на авто до ТТК.✔️ ⁠Развитая инфраструктура для жизни и бизнеса. На первых этажах проекта: торговая галерея, фуд-холл, ресторан, медицинский центр, фитнес-клуб, спортивный клуб с кортом и падел-теннисом, коворкинг с террасой. Также будет подземный паркинг, благоустроенная общественная территория и многое...

В Москве ситуация еще жестче: в июне аренда была на 30-35% дороже, чем в аналогичный месяц 2023 года. Это особенно заметно на фоне уже имеющегося расхождения в стоимости между столицей и другими городами. Обратите внимание на график. С начала прошлого года аренда растет очень быстрыми темпами. Возникает закономерный вопрос: станет ли она еще дороже? Тут вынужден расстроить тех, кто снимает жилье. На мой взгляд — цены на аренду и дальше будут идти вверх. Рассмотрим основные факторы: 1️⃣Сезонность. С началом учебного года ожидается всплеск спроса на жилье в городах, где есть университеты. Цены на аренду в мегаполисах могут подскочить на 10-15% в...

▪️Мы решили пригласить на прямой эфир топ-менеджера компании «Эталон» Илью Косолапова и обсудить с ним, как повлияет решение ЦБ на сектор недвижимости. ➡️ Очередной рост до 18% — это еще терпимо или уже нет?➡️ Может быть, у отрасли уже выработался иммунитет к ставке ЦБ?➡️ А к отмене льготной ипотеки? Поговорим о злободневном и обсудим более долгосрочные тренды рынка недвижимости. ◽️Подключайтесь и задавайте вопросы!

Возможно, мы увидим некоторую коррекцию (5-10%), но глобальной катастрофы я не ожидаю. Количество сделок может сократиться на 20-30%, но резкое падение маловероятно. И на это есть несколько причин:◽️в системе все еще остается много денег,◽️существуют программы финансирования от застройщиков.◽️инфляция сохраняется,◽️предложение новостроек может сократиться очень скоро. 🔗Что делать на практике, куда идти и какую стратегию выбрать, рассказал в новом видео. Не пропустите! В этом видео мы поговорим о рынке недвижимости России, что его ждет? Почему все говорят, что сейчас рынок покупателя и он может свободно диктовать свои правила? Я уверен, что цены на недвижимость не перестанут расти, почему я так думаю, узнаете...

Тогда идем дальше. Продолжаю серию заметок (раз, два, три). 1️⃣То, что цены при стагнации рынка в ближайшее время вряд ли сильно поедут вниз. Это мы уже обсудили.2️⃣То, что количество сделок резко сократится, тоже вроде бы как понятно.3️⃣То, что вполне возможно, что в итоге эдак через год-другой можно будет в итоге огрести неплохой такой дефицит качественной недвижимости из-за резкого сокращения девелоперами объемов выпуска. Это естественно. Делать-то что сейчас? 🚩Поскольку в настоящий момент цена на вторичке значительно ниже, чем на первичном рынке у застройщиков, есть смысл искать интересное для себя жилье именно там. И, кстати, моему собеседнику (автору того самого письма) я посоветовал...

Сегодня хочу сконцентрироваться не на том, как и где покупать, или как в текущих условиях профинансировать недостаток средств. Это все обязательно обсудим, но чуть позднее. Давайте поговорим немного о другом. ◽️Современное общество (и особенно молодежь) достаточно спокойно относятся к теме — нет жилья. И ладно. Поживу на съеме. В принципе, посыл понятен. Съем относительно недорог. Не понравилось — переехал в другой город. В другую страну. Ты не обременен головной болью расходов на содержание жилья и ипотекой. Все это вроде бы так… ➡️ Однако мой уже немаленький жизненный опыт говорит о том, что если у тебя уже есть семья, дети, обязательства,...

Не скрою — автору письма лично позвонил. Мы с ним очень душевно поговорили. Надеюсь, что смог чем-то помочь. Итак, письмо: «Здравствуйте, посмотрел ваше видео про инфляцию (спасибо большое за него) и решил написать, потому что это очень больная для меня тема. Работаю инженером на заводе и всегда придерживался стратегии покупать что-то тогда, когда есть необходимость или желание, а свободные деньги держать в безопасных инструментах (депозиты, облигации), снимал и снимаю квартиру, думая о том, что рассмотрю вопрос о покупке недвижимости тогда, когда будет потребность в ней. Увы, но моя стратегия потерпела крах, потому что инфляция и стремительный рост цен на...

Ранее мы уже писали о новой пятилетней стратегии компании. Коротко в цифрах: С 2020 года среднегодовой объем сделок компании в денежном выражении составил 88%. К тому же планы по строительству у девелопера амбициозные: ➡️ Построено — 700 тыс. м2.➡️ Строится — 377,6 тыс. м2.➡️ Анонсировано — 901 тыс. м2. Теперь один из крупнейших региональных девелоперов подтвердил, что он выходит на биржу. Какие подробности? ◾️Условия IPO: компания рассматривает размещение 5–10% акций в рамках допэмиссии (SPO). Акции будут включены во второй котировальный уровень листинга Мосбиржи. ◾️Дивиденды: будут выплачиваться до 50% от чистой прибыли по МСФО. ◾️Оценка: по прогнозам АПРИ, компания может разместиться по мультипликаторам P/E (цена/прибыль)...

После моего поста о покупке недвижимости как подстраховке на пенсии получил вопрос: ⏪Получается, что инвестиции в квадратные метры себя совсем не оправдывают?⏩ Давайте разбираться. Чтобы понять, стоит ли включать недвижимость в свой пенсионный портфель, нужно посмотреть, как она ведет себя относительно инфляции. Что там у нас с вами с инфляцией в России? 🔴Инфляция за 5 лет, по данным Росстата, составила 42,45%.🔴За 10 лет — 99,47%.Данные с мая по май. 🔴Если взять инфляцию за более длительный период — к примеру, за 15 лет, с мая 2009 года — получается 176,38%. Вы сейчас скажете: знаем мы эти расчеты. Вот «моя личная» инфляция за эти же...

💭 В ответ на мой недавний пост о недвижимости в качестве инвестиций получил такой вопрос: «а что на счет пенсии — хорошая ли это перестраховка?» Если отталкиваться от того, что речь идет о сдаче квартиры в аренду, то с учетом того, что чистый доход даже в Москве составит 5,3-5,5% годовых, в принципе, есть и более привлекательные варианты. О некоторых из них, кстати, мы недавно рассказывали: ◽️Положить средства под высокий процент на депозит в банк.◽️Вложить в рублевые корпоративные облигации. И разница существенная — 17, а иногда и 20% годовых, правда, до вычета налогов. Напомню, с учетом новых изменений в налоговой системе, со следующего года резидентам...

Для тех, кто впервые сталкивается с термином, речь идет о людях, точнее, нелюдях, которые обманом или насилием лишают людей их собственности. Как правительство решает вопрос? ➡️ разрабатывается законопроект о введении механизма самозапрета на сделки с недвижимостью, который можно будет установить через Госуслуги или МФЦ и в любой момент снять в установленном порядке; ➡️ планируется создание реестра сертифицированных риелторов и разработка требований к их квалификации; ➡️ введение механизма страхования ответственности риелторов при сделках с недвижимостью. К примеру, если риелтор взял деньги за проверку информации, а она оказалась ложной, клиенту будут компенсированы убытки, а риелтор понесет персональную ответственность. Есть ли недостатки? Самый главный недостаток заключается в росте цен...

Продолжаем смотреть на успехи нацпроектов. В прошлый раз разобрали здравоохранение и демографию. Результаты были не очень. Может, с жильем лучше? Сразу расстрою. Почти все ключевые количественные цели с высокой вероятностью не будут достигнуты. ➕Из успехов— общий ввод жилья. Но стоит помнить про завышение цифр из-за дачной амнистии. Люди просто регистрировали дачи как жилье. А вот данные по вводу квартир уже скромнее. ➡️Во многом идея была в том, что активное стимулирование спроса приведет к стабильному увеличению объемов строительства. ➡️Но как мы видим в статистике, большая часть эффекта от льготной ипотеки ушла в цены, а не в объемы ввода жилья. Собственно, а зачем строительным компаниям увеличивать...

✈️«Самолет»: руководство меняется, стратегия остается Ведущий российский девелопер, компания «Самолет» (SMLT RX), на днях объявила об изменениях в составе топ-менеджмента. В частности, гендиректор Антон Елистратов завершил свои полномочия в этой роли. Что это означает для операционного бизнеса компании? Практически, ничего. 1️⃣Во-первых, Антон Елистратов после ухода с руководящего поста останется акционером компании и членом Совета директоров. Он будет участвовать в стратегическом развитии группы, а также продолжит консультировать новое руководство «Самолета». 2️⃣Во-вторых, на должность нового генерального директора назначен Андрей Иваненко. До этого он занимал должность управляющего партнера и генерального директора ключевого и самого крупного подразделения Группы — «Самолет Москва». То есть...

Результат впечатляющий и заметно превосходящий среднерыночный, судя по данным Dataflat. Интересно, что обычно в январе у девелоперов сезонный спад. Однако в этот раз стоимость январских контрактов на 5% превысила среднемесячный уровень второго полугодия 2023 года. ?Рост цен на недвижимость, безусловно, здесь сыграл свою роль. Но главное в том, что стратегия активного продвижения в регионах работает. Продажи в регионах выросли кратно. Плюс комплексные предложения для финансирования помогают удержать отличнуюдинамику продаж, несмотря на высокие ставки и трансформацию субсидированных ипотечных программ. ?Не раз говорил, что Эталон успешно адаптируется к непростым условиям и находит решения. Это показали 2022-2023 годы, подтверждает и январь 2024.

✈️«Самолет»: сильные результаты и амбициозные планыВедущий российский девелопер и наш top pick в секторе, компания «Самолет» (SMLT RX) представила операционные результаты и ключевые финансовые показатели на основе «управленки» за 4 квартал и 12 месяцев 2023 года. Мы ожидали сильных показателей, но в конечном счете компания даже несколько их превысила. По итогам года «Самолет» вышел в лидеры российского Real Estate по объемам текущего строительства. Пройдемся тезисно по основным пойнтам. 1️⃣Ключевые операционные показатели за 2023 год: ✔️Объем продаж первичной недвижимости вырос на 47% год к году до 287,4 млрд руб. В метрах это 1 574,7 тыс. кв м.✔️Общее количество заключенных контрактов...

Продать квартиру и купить… фонд на недвижимость? С таким вопросом к нам обратился подписчик, который захотел продать физическую недвижимость и переложиться в ПИФы. ❗️Когда речь идет о покупке недвижимости для жизни в ней, то вопросов нет. А под инвестиции — все куда сложнее, ведь те же самые фонды так или иначе отражают ситуацию в отрасли. Разбираемся, почему это не лучшая идея: ◽️Рынок недвижимости неоднородный: это значит, что один район или сегмент может расти в цене, другой — стагнировать или снижаться.◽️Текущий рост рынка под вопросом, хотя вряд ли цены будут стремительно падать.◽️Ликвидность фондов может быть выше, однако из-за ценовых колебаний...