Почему это происходит? Из-за санкций и невозможности рассчитываться в долларах по своим обязательствам.
Чтобы решить проблему, эмитенты выпускают замещающие выпуски в рублях и рассчитываются по ним в российской валюте, используя курс ЦБ.

Насколько высоки риски при покупке обменянных еврооблигаций? На самом деле, покупая замещенные еврооблигации, вы уходите от рисков долларовых активов, ведь замещенные еврооблигации номинированы в рублях. А вот расчеты по ним происходят в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ. Что это для вас означает? Это – долларовая доходность, пересчитанная по курсу. Таким образом если, например, рубль обесценится по отношению к доллару в два раза, купонные выплаты автоматически вырастут в рублевом эквиваленте также в два раза. Это относится и к погашению еврооблигаций.

В результате мы получаем по некоторым эмитентам очень привлекательную долларовую доходность без валютного риска. Например, замещенный выпуск еврооблигаций корпорации ПИК предлагает свыше 8% годовых к погашению. Более чем привлекательная ставка. На депозитах надежных банков сейчас нельзя рассчитывать более чем на… 1% годовых. И в банке это будет срочный вклад. Т.е. вы не можете отозвать свои средства без потерь дохода. В случае с еврооблигациями – их можно продать в любой день, сохранив накопленный доход.

Есть ли выбор на рынке в «новом сегменте»? Да. На Мосбирже уже торгуются не менее 10 бумаг с неплохой ликвидностью разного кредитного качества. Из них можно составить портфель. Хотите надежность, близкую к государственным бумагам – будет 3% долларах. Тоже неплохо! Ищете более высокую доходность, и готовы на менее консервативную инвестицию? Можно найти бумаги по 7-8% годовых.

Подробнее о замещенных еврооблигациях и полный список ликвидных бумаг – в нашем сервисе по подписке уже на этой неделе.

ПИК – лидер жилищного девелопмента в России. Компания недавно провела SPO и разместила еврооблигации, постоянно ищет и нахоО рынке недвижимости с вице-президентом группы ПИКдит новые рынки и возможности для роста и развития.

?️ Во вторник, 1.02, в 20:00 (МСК) мы снова встретимся в прямом эфире YouTube-канала Bitkogan с вице-президентом ПИК по рынкам капитала и корпоративным финансам Юрием Ильиным.

Обсудим:
▪️Рынок недвижимости 2022 – чего нам ждать?
▪️Будущее ипотечного кредитования на фоне подъёма ставок.
▪️Что год грядущий готовит ПИКу: результаты’2021 и прогнозы’2022.
… и множество других актуальных тем.

Присоединяйтесь и задавайте вопросы!

В ночь на 10 февраля (МСК) мы узнаем об итогах квартального пересмотра индекса MSCI Russia. Изменения вступят в силу с 28 февраля. По данным СМИ, индекс могут покинуть компании из технологического сектора VK и Ozon, которые заметно просели в 2021 г. и являются наиболее очевидными кандидатами на вылет.

Основная интрига – кто займет их место? На наш взгляд, в первую очередь, это один из крупнейших российских девелоперов, компания ПИК (PIKK RX). В 2021 г. котировки компании выросли на 80%, правда, с начала 2022 г. скорректировались примерно на 20% под влиянием общих рыночных факторов.

Второй очевидный кандидат – ММК (MAGN RX). Это одна из наиболее качественных сталелитейных компаний в мире, да еще и с высокими дивидендами. Про «Магнитку» мы в канале писали достаточно часто. А вот что касается ПИК, то тут, полагаем, есть смысл остановиться подробнее.

Что включение в MSCI означает для акций ПИК? Прежде всего, это вероятный приток новых денег от фондов, которые ребалансируют свои портфели в соответствии изменениями индекса. Так называемые пассивные притоки в бумагу в случае ПИК, по самым приблизительным подсчетам, могут составить до $150 млн.

ПИК, по нашему мнению, интересен не только как спекулятивная история на фоне возможного включения в MSCI Russia. Наряду с другим девелопером, «Самолет», это одна из наиболее качественных компаний не только в российском секторе, но и в Европе.

Согласно консенсусу Bloomberg, в 2022 г. выручка компании г/г может вырасти на 25%, а EBITDA – на 22%. И это несмотря на прогнозы относительно снижения спроса на ипотеку. При этом компания имеет комфортную долговую нагрузку (Net debt/EBITDA на уровне 2,5х) и недооценена по мультипликаторам. Так, форвардный P/E составляет порядка 5,5х, в то время, как у европейских аналогов он превышает 12х.

ПИК – интересная история, на которую имеет смысл обратить внимание на тот случай, если геополитика, все же, отойдет уже на второй план. Восстановление котировок может быть стремительным.

Компания станет fee-девелопером проектов одного из ведущих застройщиков московского региона – «Инграда». Заключенное соглашение покрывает несколько крупных проектов площадью более 1 млн кв.м. И сегодня же НРК повысило кредитный рейтинг компании до АА-.

Что такое fee-девелопмент? Это одно из направлений в бизнесе real estate, которое подразумевает, что компания, занимающаяся реализацией проекта, не является его собственником.

Почему это хорошо для ПИКа? Во-первых, сделка с «Инград» – это дополнительные денежные потоки «на вход», которые будут способствовать улучшению финансовых результатов. Во-вторых, данная коллаборация позволит еще больше укрепить лидерские позиции на рынке. В-третьих, это интересный имиджевый шаг.

На прошлой неделе мы публиковали подробный пост о том, почему мы считаем ПИК интересной историей на российском фондовом рынке. Посмотрим, что будет дальше ?

В последнее время много вопросов приходит по компании «ПИК» (PIKK RX). 

Особенно после недавнего интересного интервью с вице-президентом компании. 

Мы решили тезисно сформулировать наши основные триггеры по крупнейшему российскому девелоперу.

1️⃣ Сильные операционные результаты. Недавно ПИК опубликовал эти данные, некоторые пойнты были весьма любопытными. Так, реализация недвижимости выросла на 41% год к году, а общий рост денежных поступлений увеличился на 50%. 

2️⃣ Развитие онлайн-сервисов. В общей структуре продаж ПИКа растет роль онлайн-платформы «Кварта», которая сфокусирована на вторичном рынке. За 9 месяцев текущего года продажи в этом сегменте составили около 8 млрд руб.

3️⃣ Высокие ожидания по финансам на 2021 г. Так, в соответствии с консенсус-прогнозом Bloomberg, выручка компании может вырасти на 31% до $7 млрд, EBITDA – на 32% до $1,6 млрд, а чистая прибыль – на 13% до $1,3 млрд. 

4️⃣ Долговая нагрузка в норме. Несмотря на рост совокупных финансовых обязательств, долговую нагрузку ПИКа можно охарактеризовать как умеренную. Так, на сегодняшний день отношение чистого долга к EBITDA составляет менее 2,0х.

5️⃣ Недооценка по мультипликаторам. Так, по форвардному P/E на 2021 г. компания сегодня оценивается рынком около 9,0х, а сектор европейских девелоперов – около 20,0х. То есть текущий дисконт выглядит весьма внушительно.

Бумага только-только начала восстанавливаться после SPO, которое было ниже рынка. Что касается слухов и «нездоровых сенсаций», то мы предпочитаем рассматривать компании в контексте а) официальной информации; б) конкретных цифр, результатов или прогнозов. 

Сейчас по сравнению с годовыми максимумами акции ПИКа торгуются на 15% дешевле, оставаясь при этом одним из самых недооцененных секторе. На наш взгляд, небезынтересная история, и вполне может рвануть. При таком сценарии шортистам не поздоровится, ибо шорт-сквиз – штука весьма и весьма опасная.

Нажимайте на ссылку переходите на страницу эфира, чтобы не пропустить начало в 11:00 (МСК).

До скорой встречи!

ПИК – лидер жилищного девелопмента в России. Компания недавно провела SPO, постоянно ищет и находит новые рынки и возможности для развития.

?️ В субботу 11:00 мы встретимся в прямом эфире YouTube канала Bitkogan с вице-президентом ПИК по рынкам капитала и корпоративным финансам Юрием Ильиным.

Обсудим:

• SPO состоялось. Что дальше?
• Куда конкретно инвестирует ПИК
• Последние новости компании
• Планы по развитию на ближайшие полгода

Присоединяйтесь и задавайте вопросы!

SPO Группы ПИК является, пожалуй, наиболее заметным событием на рынке в последнее время.

Более того, это одна из крупнейших сделок за последние 10 лет. По некоторым данным, спрос на размещении хороший, причем, среди участников – крупные международные фонды, ориентированные на tech.

Чем еще примечательно это размещение?
Во-первых, в результате никто из акционеров не будет «обкэшен» – все привлеченные средства пойдут в компанию.
Напомним, что ПИК намерен инвестировать в развитие сегмента модульных многоквартирных домов. Кроме того, компания продвигает собственную онлайн-платформу, укрепляя позиции на вторичном рынке аренды и покупки жилья. На наш взгляд, это весьма интересные направления в секторе недвижимости.

Во-вторых, размещение, безусловно, позитивным образом отразится на ликвидности акций ПИКа на рынке. Возрастет free float, соответственно, увеличится и активность рыночных игроков в «стакане».

Добавим, что SPO прошло успешно: компания привлекла порядка 36 млрд руб., продав 4,3% капитала. Причем бумага пользовалась спросом и у западных инвесторов, что, безусловно, позитивно. Так, фонды из США купили порядка 25% предложенных акций.

Вывод. SPO ПИКа – неплохая возможность принять участие в гипотетическом росте компании, которая намерена развивать новые интересные направления. При условии сильного рынка и успешности начинаний ПИКа, история может приятно удивить.

Сегодняшнее снижение котировок на 11% не должно вводить в заблуждение. SPO проходило по цене 1 275 руб. за акцию, то есть с дисконтом к рынку. Возможно, это является хорошим шансом зайти в привлекательную историю дешевле.

Вопрос от наших читателей возник в том числе в свете предстоящего крупного SPO ГК «ПИК».

SPO – это вторичное размещение акций корпорации (Secondary Public Offering). Для чего это делается? Для привлечения дополнительного капитала, или для частичного/полного выхода из капитала «корневых» акционеров.

Что происходит в первом случае, когда привлекается дополнительный капитал? Гораздо чаще мы сталкиваемся именно с такой схемой. Так же, как и при IPO (первичном размещении акций), регистрируется новый выпуск акций, который предлагается как старым, так и новым акционерам.
Новости об SPO часто воспринимаются негативно, и этому есть объективные причины. SPO может «размывать» капитал старых акционеров, хотя многое зависит от условий приобретения новых акций для старых акционеров (если таковые имеются), и цены размещения новых акций.

В любом случае, всем «угодить» сложно. Так как зачастую есть рынок, который уже определяет цены, цена SPO редко сильно отличается от цены акаций на рынке. Более низкая цена ущемляет права текущих акционеров и оказывает давление на текущую капитализацию компании в рынке. Более высокая цена – ущемляет права новых акционеров и делает SPO малоинтересным для них. Однако, это все – общие теоретические подходы. В каждом конкретном случае может быть особая ситуация.

Как инвестору заработать на SPO?

Непростой вопрос.
Во время IPO рыночной оценки не существует. После выхода на вторичные торги там может быть высокая волатильность, и резкое движение вверх, но и вниз – тоже.
При SPO все более определённо. Но после объявления о предстоящем доразмещении цена акций чаще все-таки снижается. И это может означать более удачный вход для новых или старых инвесторов, хотя далеко не всегда.

Возвращаясь к SPO ГК «ПИК», мы полагаем, что размещение пройдет ближе к рыночной цене. Текущие акционеры не будут ущемлены. Спрос, скорее всего, будет достаточным, так как компания в целом привлекательна по своей оценке. Если смотреть на движение акций в последние дни, мы видим снижение около 7-8%, но это может быть связано с общей нервной обстановкой на рынке в последние дни, а не с предстоящим SPO.

Возвращаясь к SPO ГК «ПИК», мы полагаем, что размещение пройдет ближе к рыночной цене. Текущие акционеры не будут ущемлены. Спрос, скорее всего, будет достаточным, так как компания в целом привлекательна по своей оценке. Если смотреть на движение акций в последние дни, мы видим снижение около 7-8%, но это может быть связано с общей нервной обстановкой на рынке в последние дни, а не с предстоящим SPO.

Группа ПИК (PIKK RX) в ближайшее время проведет SPO – дополнительное размещение акций на фондовом рынке.

Давайте немного об этом порассуждаем и попытаемся понять, хорошо это или плохо для компании, а если хорошо – то насколько.

Сначала технические данные по размещению. Как стало известно, ПИК предложит инвесторам около 4% капитала на сумму 36 млрд руб. Привлеченные в ходе SPO средства компания планирует направить на развитие сегмента Units, который сосредоточен на строительстве модульных домов.

Тема, на наш взгляд, довольно интересная. Данный рынок пока достаточно слабо развит в РФ, но идея может стать по-настоящему прорывной. Технологии строительства модульных конструкций подразумевают возведение многоквартирного дома всего за несколько недель. Сегодня срок варьируется от 28 до 40 месяцев. Кстати, один из первых проектов – модульный 9-этажный дом – планируется собрать уже в октябре.
Если все пойдет, как задумано, ПИК может стать абсолютным бенефициаром данного направления в России. Более того, у компании амбициозные планы – стать мировым лидером в области модульного жилья. Также ПИК планирует создать онлайн-платформу для того, чтобы пользователь мог купить или арендовать квартиру в таком доме.

Какие еще направления планирует развивать ПИК в ближайшем будущем? В первую очередь, это серьезное расширение присутствия на вторичном рынке жилья. На сегодняшний день объем этого рынка в РФ оценивается примерно в $165 млрд в год.
Усилить свои позиции ПИК намерен за счет развития онлайн-платформы «Кварта», которая позволяет пользователю покупать, арендовать или сдавать недвижимость без участия посредника, а зачастую и без необходимости посещать сам объект. Удобно, правда? «Кварта» уже функционирует и в 2021 г. ее выручка составит около $300 млн, а рентабельность – порядка 10%.

Подытожим сказанное и сделаем выводы. Во-первых, ПИК проводит не просто SPO для того, чтобы получить кэш, а привлекает деньги под очень интересные проекты. Во-вторых, по нашим оценкам, стоимость этих проектов пока не учтена в текущей капитализации компании. В-третьих, сама по себе экспансия на новые рынки – это всегда не только большие риски, но и большие перспективы для развития и роста финансовых показателей.

Здесь, кстати говоря, у ПИК все в порядке. Согласно консенсус-прогнозу Bloomberg, в 2021 г. рост выручки компании составит около 30%, а EBITDA – порядка 35%. Долговая нагрузка продолжит оставаться комфортной: на конец 2021 г. Net debt/EBITDAожидается на уровне 2,5х. При этом по форвардному мультипликатору P/E ПИК торгуется на уровне 10,5х, являясь самым недооцененным девелопером Европы в своей весовой категории.

ПИК: в шаге от MSCI

С начала года капитализация крупнейшего российского девелопера компании ПИК (PIKK ME) выросла более, чем в 2 раза, и сейчас составляет порядка $11,5 млрд. Основные российские конкуренты в этом аспекте далеко позади, а среди аналогов в Европе компания также в числе крупнейших. Еще немного – и можно будет говорить о включении акций ПИКа в индекс MSCI Russia.

В фундаментальном плане позиции компании выглядят достаточно сильно. Так, по прогнозу Bloomberg, в 2021 г. выручка ПИКа может увеличиться на 25% до 6,5 млрд, EBITDA – на 40% до 1,7 млрд. При этом рентабельность по EBITDA может вырасти на 2 п.п. до 25%. Это сравнительно высокий показатель для девелопера. Долговая нагрузка – на вполне комфортном уровне. Отношение чистого долга к EBITDA составляет менее 1.

Есть ли дальнейшие перспективы для роста? На наш взгляд, такой сценарий не исключен. В России возрастает интерес к крупным инфраструктурным проектам. ПИК имеет косвенное отношение к данной теме, однако на общем позитиве бумага также может прибавить.

Кроме того, если сравнивать с европейскими аналогами, акции ПИКа выглядят существенно недооцененными по мультипликаторам. Так, форвардным P/E на 2021 г. составляет около 10х, в то время, как у девелоперов из Европы средневзвешенный показатель составляет порядка 20х.

Что ж, потенциал существенный. Не факт, что он начнет реализовываться завтра, но если бумага вырастет еще примерно на 7%, ее могут включить в индекс MSCI. В этом случае в «стакан» придут крупные покупатели в виде фондов, и это также окажет существенную поддержку котировкам.

Как обещали, подводим итоги по некоторым первичным размещениям рублевых облигаций на этой неделе.

Сегодня на вторичные торги вышли новые выпуски корпорации «ПИК» и «РЕСО-Лизинг».

Облигации ПИК К 1P4 (ISIN RU000A103C46) открылись ростом примерно на 0,15-0,20%. Это немного. Но здесь, учитывая дюрацию менее двух лет, сильный рост и не подразумевается. Текущая доходность к погашению – примерно 8,35% годовых. Это весьма неплохая ставка. Не исключаем, что доходность снизится до 8% годовых, что соответствует цене около 100,80% от номинала. Риски сильных просадок по цене в случае роста доходности на рынке здесь совсем невелики.

РЕСОЛиБП11 (ISIN RU000A103C53) в первый день торгов вырос на 0,4%. Доходность сейчас – около 8,55% годовых на три года. Не исключаем потенциала снижения доходности до 8,30% годовых, что соответствует цене около 101%. Риски снижения цены в случае роста процентных ставок здесь умеренные. Три года до погашения соответствуют относительно невысокой дюрации.

Мы увидели существенный спрос на обоих размещениях.

Рынок корпоративных облигаций пока демонстрирует устойчивость и умеренный оптимизм, несмотря на инфляционные риски и жесткую риторику ЦБ.

На этой неделе мы вернулись на первичный рынок рублевых облигаций в нашем сервисе по подписке.

ПИК-Корпорация провела бук-билдинг по двухлетнему выпуску 001-Р04 (RU000A103C46) объемом 10 млрд. рублей с квартальным купоном 8,2%. А Ресо-Лизинг – по трёхлетнему выпуску БО-П-11 (RU000A103C53) объемом 7 млрд. рублей с полугодовым купоном в размере 8,55%.
Сегодня стартуют торги по обоим выпускам.

К сожалению, уже не первый раз РЕСО-Лизинг поступил достаточно странно (можно сказать, загадочно!) по отношению к участникам бук-билдинга и заменил выпуск после закрытия книги. Сможем ли мы и наши клиенты получить бумаги в рамках «нового выпуска», подав заявку нашему брокеру в РПС сегодня, мы пока не знаем. Информация будет в конце дня.

Тем не менее, ожидаем очень неплохие старты торгов по обеим бумагам; доходности, предложенные эмитентами второго эшелона, вполне оправдывают текущие риски роста ключевой ставки. В случае же роста ставки до уровней выше рыночного консенсуса, очень короткая дюрация (ПИК-Корпорация) и короткая (Ресо-Лизинг) не дадут выпускам уйти в сильную просадку.

Итоги старта торгов обязательно подведем сегодня вечером.
Увидим, насколько наши расчеты оказались верны и можно ли продолжать участвовать в первичных размещениях, несмотря на перспективы повышения процентной ставки.

С начала апреля котировки выросли почти на 25%, и теперь инвесторов интересуют дальнейшие перспективы компании.

Для того, чтобы создать гипотезу относительно будущего, необходимо проанализировать прошлое и настоящее.

Что касается прошлого, то у «Самолета» был действительно неплохой год.

Во-первых, компания успешно разместилась на бирже, и акции с момента IPO подорожали почти на 60%.

Во-вторых, росли финансовые показатели, к примеру, EBITDA, как и активы, за 2020 г. прибавила 50%.

В-третьих, в 2 раза был увеличен земельный банк, который является самым крупным в секторе.

В настоящем моменте акции «Самолета» выглядят недооцененными по сравнению с бумагами ПИКа (PIKK RX), своего основного конкурента.

Так, в соответствии с нашими расчетами, по P/BV акции SMLT торгуются с дисконтом к акциям PIKK на уровне 120%. Кстати, по форвардному EV/EBITDA дисконт также присутствует – около 25%.

Теперь о будущем.

Согласно прогнозам Bloomberg, в 2021 г. «Самолет» может удвоить показатель EBITDA, и это будет достаточно сильный результат. Посмотрим.

Продолжаем держать акции компании в одном из портфелей сервиса по подписке. Рассчитываем на продолжение роста котировок.