✈️ В Дубае будет самый большой в мире аэропорт?

Друзья, интересная новость из сферы авиаперевозок: ожидается, что пассажиропоток через Международный аэропорт Дубая (DXB) к концу года составит 86,9 млн пассажиров (что выше показателей доковидного 2019 года).

При этом загрузка десяти крупнейших аэропортов Азиатско-Тихоокеанского региона достигла примерно 85% от объемов 2019 года. Дубай продолжает «перетягивать» на себя логистические и туристические потоки в регионе.

При такой скорости роста им хватит мощностей на 3-5 лет (в текущей конфигурации аэропорт может обслужить до 100 млн пассажиров в год, при оптимизации площадей и процессов — до 120 млн), а что дальше?

Пора менять аэропорт?

?️ Как говорится, есть план Б — Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC), открытый в 2010 году. Благодаря своей модульной системе (изначально отказались от концепции терминалов), имеет практически безграничные возможности для роста.

При переводе туда пассажиропотока, это дает ему все шансы стать самым большим аэропортом мира к 2030 году.

Как мы там начали день 1 сентября? С рассказа о том, что друзья наши лучшие никак не могут угомониться в своем санкционном творчестве.ЕК разбирается с Казахстаном и Турцией.
США — с Индией.

Очередь дошла и до ОАЭ. В принципе еще весной этого года стало известно, что США, Великобритания и Евросоюз оказывают давление на Объединенные Арабские Эмираты, вынуждая прекратить помощь России в обходе введенных против нее санкций. Об этом написала в свое время Financial Times со ссылкой на осведомленные источники.

США, например, были обеспокоены тем, что Арабские Эмираты, по мнению Вашингтона, становятся источником поставок в Россию товаров двойного назначения, в первую очередь электроники, которая может использоваться в военных целях, утверждает FT.

История продолжается. Ну в конце концов… Болдинская осень. Период творческой активности. А вы как хотели!

На этой неделе США, Великобритания и Евросоюз намерены совместно воздействовать на ОАЭ с требованием прекратить поставки товаров в Россию, которые могут помочь ей в конфликте с Украиной. Об этом сообщает The Wall Street Journal.

Как сообщают американские и европейские чиновники, речь идет о полупроводниках, электронных компонентах и других товарах двойного назначения, которые могут использоваться как в гражданских, так и военных целях.

Ситуация с ОАЭ достаточно интересная

?С одной стороны, Эмираты не присоединились к санкциям против России.
?С другой, официальные представители страны не раз и не два объявляли о том, что и в мыслях не имеют помогать РФ в обходе санкций и тем более поставлять товары двойного назначения.

Какой такой реэкспорт! Да упаси Господи.

Однако по данным США и ЕС, все больше и больше западных товаров попадает в Россию через ОАЭ после того, как США ужесточили контроль в других странах.

И вообще… в 2022 г. Россия и ОАЭ наторговали на $9 млрд. Объем торговли между странами за год вырос на 68%.

При этом, опять же по данным супостатов (Ну врут же, ой врут. Но как красиво врут. Или все же не врут?), экспорт комплектующих для компьютеров из ОАЭ в Россию в январе–мае вырос в 149 раз!

С $1 млн до $149 млн в годовом сравнении. Также резко увеличился экспорт коммуникационного оборудования и электроники.

Какие практические выводы из всего вышесказанного?

1️⃣Давление на страны, сотрудничающие с РФ будет продолжать расти.

2️⃣ Реэкспорт в Россию конечно же не остановится, но подорожает однозначно. Дополнительные издержки будут приводить к росту цен.

3️⃣Схемы обхода санкций будут становиться все более и более сложными.

?Так что… тут начинается борьба умов под общим названием казаки-разбойники. И, как известно, российскому предпринимателю, закаленному опытом подобного экзерсиса в родном отечестве, на просторах Вселенной нет равных. 30 лет учили.

Мы часто говорим о возможностях нового финансового хаба — Эмиратов. Пришло время показать их на наглядном примере.

?Как изменился регион за последние годы?
?Чем Эмираты привлекательны иностранцем, если не погодой?
?Что значит «выгрести free float»?
?За что люди готовы платить любые деньги?

? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашем новом видео.

Когда в 2021 году в СМИ стали обсуждать возможность ОАЭ управления своей погодой, то на тот момент это казалось фантастикой.

Говоря простыми словами, при помощи дронов вызывают конденсацию облаков с последующим выпадением осадков в виде дождей, а порой можно даже вызвать снег.

Однако смотрю уже на заметку от января этого года, где говорится о проведении Международного форума по улучшению условий дождя в Эмиратах. В ней же упоминается о том, что дождь привел к наводнениям!

Май прошлого года – жара: +35, иногда +40 градусов. Вечером достаточно влажно. Одним словом, комфортная для среднестатистического европейца погода реально заканчивается в апреле, а начинается, как известно, примерно в середины октября.

Сейчас картина поменялась. Дул прохладный ветерок. Весь апрель в небе облака и даже периодически накрапывал дождь. И, в общем-то, очень комфортно по вечерам. Наступил май – можно сидеть в тени, обдувает приятный прохладный ветер. Люди добрые, что же такое происходит-то?!

А теперь давайте подумаем. ?

Если климат изменится, а это была основная причина, почему люди не могли здесь жить 4-5 месяцев в году, то принципиально поменяется ситуация:

1️⃣ Недвижка вырастет в цене, по крайней мере, на 30-40%.

2️⃣ Огромное количество людей сможет отсюда работать. Тут и так достаточно комфортно, а станет вдвойне комфортнее. Ситуация меняется на глазах.

Вы думаете, я это сам придумал?
Спросите всех тех, кто в этом году был в Эмиратах. Они скажут – невероятно повезло с погодой. И это правда.

Неужели везение продолжится?

Похоже, человек вполне осознанно начал аккуратно менять климат.
Что из этого выйдет – посмотрим.
Но… начало интересно.

Это кажется реальной фантастикой! Но мы с вами занимаемся инвестициями.

Можно ли на происходящих событиях заработать?

Думаю, да. Если ОАЭ превратятся в более комфортное место для жизни и работы.

Как быстро отреагирует рынок недвижимости на происходящие события?

Скорее всего, с лагом в полгода-год. Народ же будет присматриваться к происходящему. Ждать официальных подтверждений.

И если вас эта мысль заинтересовала, то обращайтесь.

В последнее время разговоры об ОАЭ и Дубае доносятся чуть ли не из каждого утюга. Оно и понятно: простая легализация, низкие или околонулевые налоги, распространенность английского языка и это только начало списка.

Что же делает ОАЭ таким привлекательным местом не только для международного бизнеса, но и для жизни?

Знакомимся с ОАЭ поближе…

▪️Экономика страны одна из самых открытых в мире – это хаб, как с точки зрения логистики и транспорта, так и с точки зрения удобства ведения бизнеса. В 2020 году Президент ОАЭ внес поправки в закон от 2015 года и отменил обязательное требование, чтобы часть акционерного пакета принадлежала гражданину ОАЭ. Теперь компании, зарегистрированные в Эмиратах, на 100% могут принадлежать иностранцам, вне зависимости от национальности.

Помимо налоговых преференций, открытие компании позволяет получить ВНЖ. Если хотите подробнее изучить вопрос открытия компании – все подробности здесь. Также ВНЖ можно получить при покупке недвижимости – подробнее можно почитать об этом по ссылке. Кроме того, сами эмираты поощряют выдачу ВНЖ иностранцам, ведь около 85% жителей ОАЭ – это экспаты.

▪️Экономическое чудо поддерживается энергоресурсами — около 30% ВВП Эмиратов приходится на нефтегазовую промышленность и около 13% на экспорт. А на долю ОАЭ в мире приходится около 10% мировых запасов нефти и пятые по величине в мире запасы газа. При этом Эмираты активно развивают и диверсифицируют экономику, отходя от зависимости ресурсов.

▪️ОАЭ – это безопасно: сербский портал Numbeo поставил Абу-Даби (№1) и Дубай (№8) в первую десятку самых безопасных городов и низким уровнем преступности. В этом списке Москва занимает место №159. The Economist в 2021 году поставил Дубай и Абу-Даби на 25 строчку в рейтинге по уровню личной безопасности. Для сравнения, Москва в этом списке на 47 месте.

Какой смысл экономического чуда?

Сперва можно подумать: зачем это все эмиратам? 85% жителей составляют экспаты, казалось бы, размывается собственное население. Для чего это? Ответ заключен в одной лишь фразе Министра внешней торговли: «ОАЭ стремится к диверсификации доходов от нефти и цель – создать больше рабочих мест в экономике будущего. Мы хотим использовать плоды четвертой информационной революции – новейшие технологии».

Насколько это правильно можно даже не рассуждать. За 50 лет независимости ОАЭ это доказано результатом. Ведь там, где приходит иностранный бизнес – там и создаются новые рабочие места и экономика двигается вперед.

Смотря на то, как ведут себя Эмираты по отношению к бизнесу, думаешь, что действительно есть чему поучиться. Вот уж воистину: вместо помощи бизнесу, надо создать условия. Тогда и бизнес сам придет — он уж точно найдет дорогу, где поудобнее и помягче.

Тема весьма серьезная, поскольку многие россияне купили в Эмиратах квартиры, апартаменты, виллы или даже вошли в некие девелоперские проекты.

Поможет мне в этом отлично подготовленный материал моего партнера Антона Москалева.

❇️ Какие меры принимаются для защиты инвесторов в сфере недвижимости в ОАЭ???

Рисков при покупке недвижимости в Дубае крайне мало. Но, на случай неблагоприятных ситуаций, правительство ОАЭ создало ряд законов и специальные организации, контролирующие все процессы в сфере недвижимости. Эти меры защищают каждого покупателя от банкротства строительных компаний или недостроенных объектов.

? Надзорные органы.

С целью надзора за работой брокеров и строительных компаний правительство ОАЭ создало два основных органа: RERA (Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая) и DLD (Земельный департамент Дубая). Эти органы осуществляют защиту сделок на рынке недвижимости, за счёт чего процессы покупки/продажи и аренды жилья в Дубае являются безопасными и «прозрачным».

? Лицензирование строительных компаний и брокеров.

Согласно законодательству ОАЭ, заниматься строительством или вести брокерскую деятельность могут только те фирмы, которые получили специальную лицензию. Перед выдачей лицензии каждый кандидат проходит тщательную проверку надзорными органами.

? Эскроу-счета.

Все деньги покупателей поступают не напрямую застройщику, а на специальные эскроу-счета. Пока строительная компания не достигнет определенного этапа строительства, ваши деньги будут лежать на этих счетах, а застройщик не будет иметь к ним доступа. Плюс к этому, DLD и RERA контролируют, куда поступают деньги с эскроу-счетов после перехода проекта к определенной стадии строительства.

? Что произойдет, если застройщик обанкротится?

Таких случаев в ОАЭ крайне мало, и каждый из них рассматривается DLD и RERA в особом порядке.

? Объявляя о банкротстве, застройщик проходит ряд соответствующих процедур, а деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах и впоследствии возвращаются к дольщикам.

? Если банкротство происходит на финальной стадии строительства, DLD имеет право передать проект другому девелоперу. При этом, все условия для покупателей, вложившихся в изначальный проект, сохраняются.

А вообще, рекомендую внимательно читать канал Антона. Очень понятный язык. Все четко и конкретно про недвижимость в Эмиратах.
Пишет человек, который знает про тему ВСЕ.

Кстати, о нефти..

Опять хуситы… Прямо хунвейбины какие-то. Одним словом, хулиганье доигралось.

Арабская коалиция во главе с Саудовской Аравией объявила в понедельник о начале бомбардировок столицы Йемена Саны в ответ на удары шиитского движения “Ансар Алла” (хуситы) по территории ОАЭ. В заявлении () коалиции воздушные удары названы “ответом на угрозу и военной необходимостью”. Утверждается, что бомбардировки нацелены на “лидеров террористов”.

Вооруженное противостояние между правительственными силами и хуситами продолжается в Йемене с августа 2014 г. На стороне правительства также с 2015 г. воюет арабская коалиция во главе с Саудовской Аравией и ОАЭ. Несмотря на то, что ОАЭ ранее объявили о завершении участия в военных операциях в Йемене, они оставили своих военных на созданных ими военных базах в йеменских портах. В течение последних недель ОАЭ принимали участие в боях на стороне правительства против хуситов в нескольких йеменских провинциях, в том числе при их участии удалось вернуть под контроль правительства районы в юго-восточной провинции Шебва.

Пока же наслаждаемся полетами в небо акций нефтянки и нефтесервисных компаний.