Сегодня утром просыпаюсь – ничего не могу понять.

Что за дым?

Оказывается, бушующие в Рязанской области пожары добрались и до Москвы. Точнее не пожары конечно. Но дым.

Короче, как я понимаю, опять торфяники. Сухой и жаркий финал лета однако.

Как сообщали РИА Новости, в экстренных службах пояснили, что концентрация вредных веществ в воздухе в Москве пока не превышена. Впрочем, даже 5-6 часов вдыхания дыма может отрицательно сказаться на самочувствии человека.

Короче, пока лето и дети не учатся… лучше бы их на природу. И не в сторону востока от Москвы. Думаю, пожар достаточно быстро потушат. Но… уроки 2010-го не выучены. Что грустно.

Однако тот факт, что в Москве еще как минимум неделю-другую дождей не обещают и столбик термометра уверенно будет находиться выше 27-30 градусов… Это напрягает.

2010-й год и серьезное задымление из-за торфяников мы помним очень хорошо. Хотелось бы, чтобы власти по данному вопросу действовали на опережение.

Получили вопрос от читателя: в чем смысл выхода Москвы в этом году на рынок заимствований и, в частности, выпуска «зеленых» облигаций? Чего стоит ждать от отдельного выпуска облигаций для физических лиц?

«Зеленые» облигации стали первым субфедеральным «зеленый» заемом в стране, направленным на проекты благоустройства города, отвечающие экологическим требованиям. В первую очередь, это финансирование строительства Большой кольцевой линии метро и приобретение электробусов.

К вопросу выпуска облигаций для физлиц город планирует вернуться в следующем году, когда инфляция окажется в запланированном коридоре около 4%. При текущем размере инфляции и высокой ключевой ставке ЦБ занимать «дорогие» деньги под 9-10% с точки зрения бюджетной эффективности смысла нет.

О преимуществах будущего выпуска облигаций для населения мы уже писали ранее. Они не будут обращаться на бирже и могут быть проданы обратно эмитенту. Поэтому держатели не несут риска снижения цены на вторичных торгах. И, конечно, мы все понимаем, что Москва – это заемщик с высочайшей надежностью.

Подведем итоги того, какое значение для города имеет выход на рынок заимствований в целом. По словам заммэра Москвы Владимира Ефимова, для города это оказалось достаточно выгодным предприятием, благодаря которому покрыты операционные дефициты. Город смог занять достаточно «дешевые» деньги под 7% и вложил их в развитие инфраструктуры уже сейчас, не откладывая реализацию проектов и не теряя при этом 10-15% за счет сильного роста цен на стройматериалы. А это значит, что за те же деньги построено будет больше.

Нерабочая декада в Москве длилась с 28 октября по 7 ноября. Функционирование предприятий (кроме предприятий непрерывного цикла) было приостановлено, была прекращена работа в сферах торговли, услуг, общепита, спорта, культуры, отдыха, развлечений. Исключения: аптеки и продуктовые магазины.

После снятия ограничений московские отрасли резко восстановились. По данным мэрии, в сферах спорта, отдыха и развлечений выручка предприятий 8-14 ноября выросла более чем в 2 раза по сравнению с неделей до введения ограничений.

В сфере бытовых услуг выручка увеличилась в 3,2 раза по сравнению с неделей до ограничений. Оборот непродовольственной розничной торговли прибавил 37,3% по сравнению с 18-24 октября. Обороты общепита пока не восстановились до конца и, увы, остаются на 6,3% ниже, чем до локдауна.

Ограничения для московского бизнеса были негативным фактором – тут сомнений нет. Но в целом столичная экономика восстанавливается очень оперативно. Помогает тот самый отложенный спрос. В Москве он работает действительно хорошо, благодаря относительно платежеспособному населению. Да и в целом потребительский рынок Москвы во втором полугодии 2021 года не только восстановился до значений 2019 года, но и превысил его.

На самом деле, это не первый выпуск «зеленых» облигаций эмитента. Совсем недавно правительство Москвы уже выпускало такие бумаги – в мае текущего года. Несмотря на огромный объем выпуска – 70 млрд. руб – спрос тогда превысил предложение в 1,2 раза. Мы писали об этом. 

Особенность нового выпуска «зеленых» облигаций Москвы в том, что они не будут обращаться на бирже, и могут быть проданы держателями обратно эмитенту. То есть держатели облигаций не несут риска снижения цены на вторичных торгах❗️

Какие еще преимущества? Полагаем, что купонная ставка будет выше депозитов в банках наиболее высокой категории надежности. А Москва относится к заемщикам с наивысшим кредитным рейтингом в России и не уступает в кредитном качестве государственным банкам. Кроме того, инструмент подойдет тем, кто не хочет вникать в дебри биржевого дела и математики по облигациям. Таким образом, может получиться неплохая альтернатива депозита в надежном банке. 

По словам заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, « … с учетом проявленной заинтересованности в настоящее время мы рассматриваем возможность выпуска «зеленых» облигаций для физлиц. Этот особый вид выпускается для вовлечения населения в приоритетные проекты развития территорий и для повышения финансовой грамотности, воспитания культуры сбережений, социальной ответственности.»

Кроме того средства, полученные в ходе эмиссии, будут направлены на проекты благоустройства города, отвечающие высоким экологическим требованиям.

Недвижимость… раскручивается новый, а может и последний крупный проект перестройки Москвы внутри МКАД.

Более 130 промзон готовят к реорганизации, построят до 33 млн квадратных метров, сегодня об этом обстоятельно рассказывает заммэра Ефимов.

Удивляет несколько вещей. Из 33 млн метров только 9 млн отводится под жилье. Некоторые площадки будут сплошь офисные или производственные: допустим, на Коровинском шоссе из 615 тыс метров будет 0 жилых. Для Москвы это необычно. И полезно: для сокращения пробок нужны рабочие места за пределами ТТК, а изменить структуру города можно только мега-проектами и большими льготами.

Дальше про льготы: застройщикам интересно конечно жилье. Но тут мэрия заманивает стимулами, доходящими до трети (!) от инвестиций. С такими льготами ждем на рынке нежилой недвижки не только AFI, Интеко и MR, но и (чем черт не шутит) ПИК, ЛСР, Самолет. Ведь заммэра прав: в пределах МКАДа почти не осталось свободных площадок, стройки с высокой маржинальностью заканчиваются стремительно.

Строить сама мэрия ничего не планирует, зато рассчитывает на 7 трлн частных инвестиций и бюджетный эффект 3 трлн рублей. И, похоже, все это имеет шансы окупиться, ведь недвижимость в Москве, скорее всего, еще долго будет в цене.