Перейдем непосредственно к ключевым цифрам.
◽️Выручка компании выросла на 69% г/г до 170,8 млрд руб.
◽️Валовая прибыль увеличилась на 78% г/г и составила 61,8 млрд руб.
◽️Скорректированный показатель EBITDA подскочил на 62% г/г и достиг 53,5 млрд руб.
◽️Соотношение чистого долга к EBITDA на конец 1 полугодия составило комфортные 0,87х.
При этом данный коэффициент с учетом проектного финансирования за вычетом остатков на эскроу оказался на уровне 2,20х. Примерно также, как и на конец 2023 года.
Как компании удалось достичь таких результатов, когда рынок недвижимости сегодня находится в весьма сложных условиях?
Прежде всего, касательно политики ЦБ РФ в области ставок. Да, регулятор сегодня проводит весьма жесткую ДКП. Однако «Самолет», как я уже говорил, начал заблаговременную и системную работу по адаптации бизнес-модели к новым реалиям.
▪️В частности, компания провела калибровку проектов по маржинальности, сфокусировалась на повышении эффективности операций, например, снижении административных расходов, а также мастер-девелопменте или, другими словами, сокращении инвестиционного цикла за счет реализации части проектов инвестору.
С первым полугодием все понятно — результаты, повторюсь, сильные. А что было с продажами в июле-августе? За этот период показатели находятся на уровне прогнозов, ранее озвученных топ-менеджментом компании. И это на фоне изменений программ льготной ипотеки. Да, определенное замедление спроса есть, однако в противовес выросли средние цены на рынке. А это — поддержка для финансовых показателей.
➡️ Короче говоря, у «Самолета» все хорошо. Более того, надо вспомнить, что компания удачно провела pre-IPO дочерней компании — сервиса квартирных решений «Самолет Плюс». Об этом мы в нашем канале тоже подробно писали.
Продолжаю считать «Самолет» фаворитом среди российских девелоперов. Рынок акций снижается, вместе с ним и котировки «Самолета». Однако рассматриваю этот фактор как хорошую возможность зайти в качественный актив по сниженной цене.
