12 Авг
На минуту забудем о ситуации с экономикой РФ, об отъезжающем на юга рубле
?Стоимость недвижимости за последние годы выросла значительно — в среднем за лет пять цены практически удвоились.
?Причин много. Это и мощные иммиграционные процессы. И низкие ставки, которые позволяли долгое время брать кредиты и иметь приличный денежный поток от сдачи недвижимости в аренду.
?Резкий рост процентной ставки, который привел к тому, что стоимость обслуживания кредитов на покупку жилья резко выросла.
А вот теперь начинается самое главное:
➡️ В Торонто из-за изменений законодательства в области иммиграции очень сильно растет население. Спрос на недвижимость, в том числе и на аренду, бешеный. Людям надо где-то жить. Аренда подросла минимум в 2-3 раза.
➡️ Мягкость законодательства (левацкий закос) по отношению к тем, кто снял вдолгую квартиру (дом), потрясает:
✅Можно арендовать квартиру или дом на длительный период и потом, сославшись на обстоятельства, перестать платить арендную плату и коммуналку.
✅Арендодатель в таких условиях вынужден платить как проценты по кредиту, так и коммуналку за жильца.
Выгнать неплатящего товарища, разумеется, можно. Просто это может занять, к примеру, год. Такие законы… Во главе угла защита людей. А все это время бедолага — владелец жилья вынужден платить все что только можно и… терпеть.
Кстати, еще один нюанс. Арендодатель, опять же в соответствии с законодательством, не имеет права поднимать арендную плату более чем на 3% в год. Нормально так, да? Это при инфляции эдак раза в два больше и в условиях, что банку по ипотеке приходится платить все больше и больше. Ставки-то растут весьма бодро.
Что в такой ситуации делает бедолага — арендодатель?
Да очень простой «финт». Он прекращает сдавать квартиру в долгосрок. Вуаля… теперь, друзья, квартира уже раз и на Airbnb. И теперь сдается как? Правильно. Вкороткую. А это значит… Намного дороже. Эдак раза в 2,5 как минимум. А главное, законодательство здесь уже абсолютно иное. Выгнать неплатящего арендатора в рамках Airbnb можно просто и быстро.
Какой итог Марлезонского балета?
Стоимость аренды по факту летит в космос. Не верите — приезжайте в Торонто и попробуйте снять в приличном месте квартиру — предложат что-то с Airbnb.
Каковы побочные эффекты происходящих событий?
1️⃣Многие кондоминимумы категорически против посуточной сдачи жилья в аренду. Одно дело — жить в понятном окружении. Другое — ежедневно наблюдать калейдоскоп лиц, не всегда, кстати говоря, вполне вменяемых, в соседних квартирах.
2️⃣С другой стороны, владельцы жилья в таких домах постоянно ищут варианты. К примеру, сдают квартиру на длительный срок, но через год начинают искать причины для разрыва договора аренды.
3️⃣Все происходящее, как мы понимаем, приводит к росту цен на аренду и в итоге к значительному росту количества бездомных.
Вывод
Любопытно, что, борясь с инфляцией и поднимая ставки к космическим высотам, центробанки волей или неволей, но в ряде случаев способствуют как раз ее росту.
Стоимость жилья (его аренды) — один из важнейших факторов индекса стоимости жизни. Так что регулятор борется с инфляцией. А народ борется с последствиями этого самого подъема ставок. Как может, так и борется.
?Таким образом современное и часто вполне рациональное поведение людей приводит к нарушению классических постулатов экономики.
P. S. Любопытный момент. На выборах мэра Торонто победила 66-летняя Оливия Чоу — классический представитель социалистической идеологии. Новый мэр намеревается сильно поднять налоги в Торонто и потратить их на справедливость, как она ее понимает.
«Она пообещала работать над построением города, который был бы «более заботливым, доступным и безопасным». Новый мэр объявила, что поддержит людей, столкнувшихся с недоступностью жилья».
Кроме подъема налогов, ждем запрета Airbnb и кучи мероприятий во имя справедливости. Вот и понаблюдаем за великими экспериментами.