Вторичка продолжит дорожать

На рынке жилья наблюдаются показательные тенденции. Цены на новостройки в феврале немного просели — минус 1% за месяц. А вот вторичка, наоборот, подорожала на 0,7%, как и в прошлом месяце. В прошлом году рост был скромнее — 0,3% в среднем за месяц. Теперь же он явно набирает обороты.

И это только начало. В ближайшие пару лет цены на новостройки, возможно, будут топтаться на месте. Хотя есть варианты развития событий, где и они неплохо вырастут. А вот вторичка, с высокой вероятностью, будет дорожать.

Почему так?

Всё дело в разнице цен. Сейчас новостройки стоят почти на 50% дороже, чем «вторичка». Это наследие льготной ипотеки, из-за которой жилье на первичном рынке взлетело в цене. Когда массовую госпрограмму свернули, цены начали сближаться во втором полугодии 2024-го, но разрыв все еще слишком большой.
Для сравнения: в 2019 году (когда уже действовала семейная ипотека) новостройки опережали вторичку всего на 27%. Это хороший ориентир на будущее — сейчас условия похожи.

Далее, когда ключевую ставку начнут снижать, часть населения с крупными суммами на депозитах захочет инвестировать в недвижимость. При текущих ценах вторичка выглядит гораздо интереснее. Более того, при снижении рыночных ставок по ипотеке, вторичка будет также более привлекательна для покупки.

Поэтому цены на вторичном рынке жилья, скорее всего, продолжат расти повышенными темпами в этом и следующем году, особенно по мере снижения процентных ставок. А что касается первички, она может вырасти в цене при сокращении предложения. Многие хорошие объекты постепенно, но уверенно раскупают, пользуясь тем, что сейчас рынок покупателя, а не продавца.