Продолжаем публиковать истории от редактора Андрея. Как вы помните, он закрыл все кредиты… но не совсем. Итак, вот новый рассказ от первого лица.

В мае мне пришло сообщение от менеджера фитнес-центра, что у нашей семьи через месяц истекают годовые абонементы. Тут же были предложены выгодные условия продления. Но поскольку я активно погашал кредит, денег оставалось мало и с решением не спешил. Хотя конечно к возможности отдавать детей на секции, а самому в это время спокойно плавать в бассейне или ходить в сауну уже привык.

Однако 31 мая менеджер написал еще раз (видимо, выполнял план продаж), с еще более выгодным предложением, а также упомянул про возможность рассрочки. И хотя я уже не был уверен, что нам нужен фитнес летом, да и вообще, вероятно, в скором времени мы будем жить за городом.

Но все звучало так, что
⚪️можно не платить ничего заранее,
⚪️есть 90 дней заморозки карты, если вдруг надолго уезжаешь,
⚪️да еще и отказаться, если услуги фитнеса не понадобятся.
Как оказалось, тут были нюансы.

Итак, 31 мая был оформлен новый договор, который я особо не читал (ведь уже знал этот центр) и было сделано несколько формальностей по оформлению рассрочки в ЛК банка. Все прошло быстро и, кстати, активировать абонемент можно было не сразу. Ушел из офиса продаж в полной уверенности, что все хорошо.

В конце июня, когда пришло сообщение о первом платеже, мы окончательно поняли, что не сможем ходить в данный фитнес клуб. Перевестись в другой филиал было нельзя. Уточнили по договору, что теряется 1,5% от суммы при возврате денег (комиссия банка за перевод). Неприятно, но что поделать.

Написали менеджеру о своем решении и уехали на выходные на дачу. А также спросили, почему деньги начали списывать, ведь мы еще не пользовались услугой.

?В понедельник обнаружили такой ответ:
«Добрый вечер! Платеж по рассрочке никак не связан с действием карт. Он списывается ровно через месяц после оформления, но закончите оплачивать Вы в следующем году, конечно же, раньше».

?На вопрос можно ли это все отменить, ведь мы расторгаем договор, нам сообщили:
«Отменить списание банка нельзя. Они так и будут списываться. Но когда Мы напишем с Вами заявление на возврат, у Вас вернется 100% до активации карт, но с удержанием 8% за эквайринг».

Т. е. уже не 1,5% комиссии, а целых 8%. Как оказалось, эти проценты еще и плюсуются. Т. е. потери итоговые потери составили 9,5% от общей суммы договоров 145 000 р., которую надо будет выплатить банку в течение года.

Сколько не искали в договоре, не нашли этих сумм. Про эквайринг, правда, там было отдельно (2%), но не в связи с рассрочкой. Однако сумма договора была действительно другая, 131 225р. Эти деньги фитнес и мог перечислить в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Куда же делись 13775 р.?

⚪️При оформлении рассрочки после ввода ежемесячного платежа в ЛК банка есть документ «условия рассрочки», и клиент при оформлении ставит там галочку. Куда я там нажимал уже не помню, помню что менеджер говорил «жмите дальше».
⚪️А дальше 133 400 были получены на счет банка и сразу ушли фитнес-центру.
⚪️С этой суммы клубу пришло 131 225, т. к. банк удержал комиссию 1,5%.

? Пазл вроде сложился. Теперь главное было написать заявление до 27.07, до активации карт. Почему так? Мы же все равно бы услугой не пользовались.

Чтобы возврат был без удержания за потерю клиента.

Как только карты бы активировались, пошел бы 1-й месяц оказания услуги. Однако стоимость месяца – это не просто годовая сумма деленная на 12. В соответствии с Приложением к договору они все разные.
– 1-й месяц – 25% от суммы договора,
– 2-й месяц – 15%,
– 3-й месяц – 10% и т. д.

Т. е. если бы я подал заявление в день или через день после активации карты потери были просто колоссальными, 47125 р., почти треть (!) от суммы договора. А так лишь 9,5%.

Выводы

⚪️Рассрочка – это кредит, хоть и беспроцентный. Она влияет в том числе и на кредитную историю.
⚪️Надо внимательно не только читать договор, но и отслеживать все манипуляции в кабинете банка.
⚪️На ошибках нужно учиться, не обязательно на своих ?

P.S. Кстати, деньги пришли с задержкой на месяц. Хорошо хоть ставку подняли, их можно теперь положить на вклад под 10-12% и компенсировать потерю. Как вы думаете, хорошая идея?

1️⃣ Банкам это не очень интересно. Для них это не самый выгодный продукт. Кстати, с такими программами работает всего несколько банков, которых можно пересчитать по пальцам.

2️⃣ Это не особо интересно и застройщикам, т.к. при ипотеке они получают деньги на счет, а привыкли работать за нал, расплачиваясь с рабочими. Но есть искючения, о которых будет ниже.

Интересно же это, в первую очередь, простым людям, которые хотят иметь “домик в деревне”.

Что за программы?

✅ Льготная ипотека с 1 июня 2022 г. распространяется и на строительство домов (своими силами или с подрядчиком).
✅ «Семейная ипотека» – тоже можно получить кредит на строительство дома, но только с подрядчиком. Или взять готовый.

В чем нюансы?

⚪️ Деньги выделяются отдельными траншами или сразу на все. В первом случае вы должны отчитаться перед банком о завершении этапа строительства: фундамент, стены и т. д.

⚪️ Дом должен быть доведен в течение определенного времени (обычно год) до состояния, в котором банк может взять его в залог — теплый контур с предчистовой отделкой (окна, стяжка, ввод коммуникаций, штукатурка). Отапливается ли дом, есть ли межкомнатные двери – не столь важно.

⚪️ После завершения строительства будет произведена оценка. По ее результатам должно быть показано, что на дом потратили денег не меньше, чем было выделено. То есть если оценочная компания решила, что дом стоит 5 млн, а выделено было 7, могут применить санкции, вплоть до возврата.

Простого человека такие вещи могут напугать, но не все так страшно.

Современные технологии строительства позволяют возводить дома достаточно быстро и качественно.

Если у вас мало опыта, подберите застройщика с хорошей репутацией. Сейчас есть еще вариант покупки готового дома, когда дом был построен, но не поставлен на кадастровый учет. Цена может быть привлекательной. Сначала покажете банку земельный участок, а потом отчитаетесь об остальном.

Большую часть сделки можно провести дистанционно, вам не надо будет множество раз встречаться с банком, застройщиком, как это было раньше. Программа действует уже давно и процедуры отработаны.

Какаяв РФ средняя пенсия сейчас? 19,5 тыс. руб. (по данным Росстата).

То есть сейчас пенсия в РФ составляет 27% средней зарплаты. Таким образом, при выходе на пенсию человек в среднем теряет более 2/3 своего дохода.

Что делать?

На государство надеяться, а самим не плошать. То есть регулярно откладывать деньги заранее. Под хороший процент.

Чем мы тут, собственно, и занимаемся.

Сколько откладывать и куда?

Читайте наш канал, тут мы как раз составляем пенсионный портфель, чтобы после выхода на пенсию получать 150 тыс. руб. в месяц (причем с учетом инфляции). Цель вы, конечно, можете адаптировать под себя. В «Это к деньгам» мы ежемесячно докупаем ценные бумаги в портфель по тэгу #пенсия.

❕Особенно рекомендуем почитать вот этот пост, если вы его еще не видели.

ЛУКОЙЛ просит разрешения у властей РФ на выкуп до 25% собственных акций у нерезидентов с дисконтом не менее 50%.

Идут по стопам Магнита, который проводит аналогичный выкуп.

Давайте разберем на пальцах:

?Когда компания выкупает свои акции — это хорошо для акционеров. Ну то есть для меня и для тех, кто тоже покупал акции Лукойла. Потому что прибыль на дивиденды будут распределять среди меньшего числа акций. И нам больше достанется 🙂
?Лукойл выкупит до 25% акций — это четверть капитализации компании. Огромное количество акций. Помимо потенциального роста дивидендов, подрастут и котировки акций. Вернее, они уже сейчас растут, но могут и еще выше пойти.
?Компания выкупит акции со огромной скидкой. В два раза (или даже больше) дешевле, чем эти акции сейчас на рынке торгуются. То есть экономия колоссальная.

Недавно похожий кейс был с Магнитом. Его акции сейчас торгуются на 31% дороже, чем до объявления выкупа у нерезидентов в июне.

В общем, российский рынок сейчас — интересная штука. История с выкупом у нерезидентов со скидками может повториться и у других компаний.

Лукойл пообещал направить на выкуп только те средства, которые накоплены на иностранных счетах. В компании заверили, что этих денег достаточно и на внутренний валютный рынок выходить не будут.

Если верить заявлениям, то давления на рубль не будет. К слову, это порядка 500 млрд в рублевом эквиваленте.

Мы уже писали про постановку целей, списки дел и прокрастинацию.

Она может ставиться на день, месяц, год. И должна вести к основным жизненным целям человека.

Какие могут быть главные задачи (далее – ГЗ)? Не обязательно денежные (хотя мы призываем?). Это может быть задача по здоровью, отношениям, духовному развитию, благотворительности и т.д.

Примеры ГЗ:
⚪️ У основателя стартапа — создание презентации для привлечения инвесторов.
⚪️ У студента-экономиста — поиск репетитора по макроэкономике, чтобы сдать предстоящий экзамен.
⚪️ У мамы-домохозяйки — закупка вещей по списку для лучшей подготовки детей к школе.

На тему целей написано много книг, но главное сводится к двум вещам:
✅ что для вас наиболее важно,
✅ какие действия позволяют этого достичь.
Сколько времени и когда посвящать ГЗ?

Тут, конечно, индивидуально. Вот примеры:

➕К примеру, 50%времени отведённого на определённый вид деятельности. Если вы не посвящаете ключевой задаче времени больше, чем остальным, такая ли она важная?

➕2 утренних часа (или других самых продуктивных для вас). Почему именно утренние?
✔️с вечера вы запланировали важные дела и утром сразу к ним приступаете, не переключаясь ни на что,
✔️вы отдохнули,
✔️вас ещё вряд ли будут отвлекать.

Зачем ГЗ? Растет продуктивность, повышаетсяуровень энергии и счастья.

Так что не тратьте важные часы на просмотр соцсетей или сортировку почты. Это может вызвать либо усталость, либо ложное чувство продуктивности.

Делитесь в комментариях, что помогает или мешает вам быть в фокусе.

С начала года на недвижимость поднялись:
? На первичном рынке в среднем по РФ они выросли на 24,5%.
? На вторичном рынке рост более скромный: +3,4%.

Почему так выросли цены на новостройки?

Сейчас “время первички”. Ставка поднялась, но все программы господдержки не тронули. Льготная ипотека под 8% работает, как минимум, до начала 2024 г. Застройщики поймали волну и начали повышать цены.
А по другим вариантам, не предполагающим поддержку от государства, ипотечный кредит с теперь можно получить под 14%-15% или выше.

Таки что делать-то?

✅ Если вы планируете купить квартиру в новостройке и вам доступна льготная ипотека, то сейчас может быть неплохое времядля этого. Да, на волне роста первички ликвидные объекты быстро раскупили (т.к. люди спасаются от инфляции): до подъема ставки было выкуплено около трети годового объема вводимой недвижки. Но еще немало объектов осталось.

Но помните – стоимость аренды и самой недвижимости обычно растет там, где увеличивается численность населения. Поэтому для выбора квартиры “под сдачу” стоит все как следует просчитать.

✅ На вторичке цены тоже могут расти, но медленнее первички и инфляции. Ситуация грустная, т.к. нет господдержки. Если планируете продавать объект на вторичном рынке, можно это сделать сейчас и вложить деньги в более доходные инструменты.

Ну, а если вы предпочитаете покупать не недвижимость, а акции девелоперов, почитайте про их перспективы на канале bitkogan.

⚪️ Депозиты – выгоднее

Банки поднимут ставки по вкладам. В целом, через несколько дней волна роста ставок по депозитам пройдет. Если вы собирались нести деньги на вклад, самое время это сделать, когда ваш банк скорректирует ставки. Будут ли банки поднимать ставки по вкладам еще выше до конца года? Такое возможно, но не в самое ближайшее время.

⚪️ Ставки по кредитам – вырастут

В том числе и по ипотекам. Есть ли вероятность, что банки начнут снижать ставки по кредитам в ближайшее время? Очень вряд ли.

⚪️Доходности облигаций – наверх

Облигации подешевели и некоторое время могут снижаться в цене дальше. Соответственно, доходности по ним выросли и могут отрастать дальше. Для покупки коротких бондов очень неплохой момент. Годовые ОФЗ уже дают 11% (вчера давали 10%). Это выше ожидаемой на год инфляции. Можно посмотреть и на хорошие корпоративные облигации.

⚪️Рубль – пока не растет

Да, повышение ставки на целых 350 б.п. рублю сильно не помогло. Если ЦБ не введет административные меры (ограничения на вывод капитала, обязательную продажу валютной выручки и т.д.), рубль и дальше будет слабым.

⚪️ Последствия для экономики РФ – негативные

Рост ставки приводит к более дорогим кредитам: для государства, для бизнеса и для населения. Деньги привлекать станет сильно дороже, будут расти банкротства. Со стороны населения негативное последствие в том, что и потребительский спрос будет падать. Государству занимать также дороже. Хорошего мало.

1️⃣ Сначала сформируйте себе неприкосновенный запас денег — “подушку“, чтобы у вас были деньги на экстренные ситуации.

2️⃣ Изучите предмет! Без базовых знаний легко попасться на типичные ошибки новичков. Для начала можно почитать материалы на этом канале и посмотреть мастер-класс от Евгения Когана.

3️⃣ Поставьте цель. Вы копите на образование ребенку или на новый автомобиль? Откладываете на пенсию? Или просто у вас есть свободные деньги, которые не жаль потерять, и вы кайфуете от риска? У каждой ситуации разный временной горизонт, разный уровень риска — и инвест. стратегия тоже будет разной.

4️⃣Сформируйте свою стратегию в зависимости от цели. И придерживайтесь ее! Так вам будет проще сориентироваться, что делать, во время сильных движений на рынке.

5️⃣Не гипнотизируйте котировки! Наблюдать за изменением цены акции в течении дня — нервное дело. Определите условия продажи акций в соответствии с вашей стратегией. И не заходите в приложений инвестиций лишний раз.

6️⃣ Просчитывайте риски. Избегайте непродуманных рисков. Не заходите на “всю котлету” в одну акцию, даже если вы в ней на 100% уверены. Диверсификация — распределение денег по разным типам активов — наше все.

Оферта – это возможность досрочного погашения облигации. То есть компания выплатит вам, держателю бумаги, номинальную стоимость облигации до даты погашения. Неплохо, правда? Но есть нюанс.

Сегодня разберем самый распространенный вид на российском рынке – безотзывная оферта. В чем суть? Перед датой оферты держатель облигации имеет право подать заявку на досрочное погашение бумаги. И компания, выпустившая такие облигации, обязана досрочно их погасить.

А зачем мне погашать досрочно, если меня все устраивает?

До даты оферты компания может изменить условия по облигации. Например, понизить купон. Нужно обязательно отслеживать, как поменяются условия по вашей облигации. И уже после этого принимать решение – готовы ли вы держать бумагу дальше или лучше вернуть номинальную стоимость сейчас.

Поделился парой свежих историй:

1️⃣Переезд.

У Андрея семейный минивэн Ford Galaxy, т.к. большая семья. Периодически обращаются знакомые по поводу переездов.

Так, недавно перевозил вещи из одной съёмной квартиры Подмосковья в другую. У клиентов было около 30 коробок, сумок, цветов, разборной мебели и… кошка. Кошка, правда, выбрала ехать отдельно, с хозяйкой?

В машину все это с трудом, но влезло.

Сколько по времени? 6 часов с учетом загрузки/разгрузки и дороги туда-обратно. Загрузить было сложнее, пришлось вспомнить навыки игры в тетрис и кроме бицепсов прокачать нейронные связи ?

Сколько это стоило? 7 000 р. + кофе ? Работа грузчика + водителя. Итого: 1066 руб. в час.

2️⃣Приготовились, мотор, начали!

Здесь история поинтереснее и по деньгам в том числе. Для нее пришлось взять целый выходной среди недели. Задача была отснять ролики для рекламы туристических товаров — палаток, спальников, столиков и т. п.

Сколько по времени? 13 часов, из них 1 час дороги.

Из сложностей:
⚪️Палаток оказалось 8 вместо 5, что заняло доп. время (что было оплачено).
⚪️По ходу съёмок в сценарий вносились правки.
⚪️Жара, почти отсутствие перерывов и кофе, нужно было успеть до темноты, мошкара.

Сколько это стоило? 15 000 р. + фуршет. Итого: 1153 р. в час.

Рассказали истории как пример, что можно использовать выходные для получения доп. заработка и нового опыта.

Если интересно, ставьте ? — расскажем ещё.
#лайфхак

Публикуем шикарное интервью для тех, кто только начинает свой путь в инвестициях.

Помните, я рассказывала, что записала видео с 2 профи фондового рынка? И до последнего держала интригу, кто же эти 2 героя…

И наконец-то, свершилось!

Очень полезное и непринужденное интервью получилось. Осветили в том числе и следующие темы:

?С какой суммы начать инвестировать и во что?
? Что делать с 1 миллионом рублей?
?Как вложить мало и заработать много?
?Почему так много блогеров учат других людей инвестированию? Не проще ли обогатиться, используя свои знания, и никому не помогать?

Эфирправда классный, так что приятного вам просмотра❤️

Давненько не было таких дорогих юаней. Я в последнее время приостановила покупки валюты — есть ощущение, что будут еще возможности закупиться пониже.

Я с самого начала читал данный канал и после этой статьи начал действовать.

Что я делал:

Первое – стал закидывать по максимуму денег на досрочное погашение. Подрабатывал, экономил и продавал больше ненужных вещей на досках объявлений. И кредит существенно уменьшился.

Второе – поборол психологический фактор. Это оказалось самое сложное. Когда уже нужная сумма для полного погашения была на руках… Я понял, что зависим от этого кредита. Начал разбираться:

1️⃣ Дом уже достраивается (по крайней мере, тёплый контур есть).
2️⃣ Я начал думать, что эти деньги мне пригодятся и кредит можно оставить. Например, на образование детей, либо на свою переквалификацию. Либо на инвестиции, где я смогу заработать больше.
3️⃣ Но чем дальше, тем больше понимал, что это самообман. Просто я привык так и все. Эти деньги как будто «финансовая подушка».

Последний аргумент я увидел в статье – продолжайте платить кредит… Себе!

А ведь правда, я же могу откладывать деньги ежемесячно на накопительный счет.

Кроме того, я посчитал цифры.
За 17 месяцев из 84 я отдал на проценты 172 тыс.! Тут стало больно. Ведь кредит так устроен, что первые месяцы (когда он тебе нужнее всего) платишь в основном проценты.

Непростое (психологически прежде всего) решение было принято.

Мои выводы:
⚪️Кредит нужно брать тогда, когда он нужен. Варианты всегда есть.
⚪️Если нет четкого понимания цели кредита и есть возможность его закрыть, надо сразу же закрывать.
⚪️Лучше брать кредит, где можно уменьшить платеж с помощью досрочных погашений, а не срок.
⚪️Привычку жить в кредит надо менять на привычку «платить себе», создавая не фейковую финподушку, а настоящую.

Такие дела. Если понравилось, ставьте лайки и если их будет много – попросим Андрея рассказать предысторию.

❓Прежде чем читать пост, ответьте сами себе на вопрос:что такое деньги?

Миф «Деньги = спокойствие»

Спросите у любого миллионера про его главный страх? Скорее всего, он будет как-то связан с деньгами или их потерей. Кроме того, с большими деньгами приходит больше ответственности. И не только за себя, но и за других.

Миф «Деньги = статус»

Статус — это одобрение со стороны. Пока внутренней уверенности не будет, вряд ли получится завоевать уважение других. Чувствовать себя не в своей тарелке можно и с 1 рублем, и с 1 млрд на счету, уж поверьте.

Миф «Деньги = свобода»

Мы привыкли, что за деньги можно купить практически все. Но главное не забывать, что «за деньги» мы расплачиваемся крайне ценным ресурсом — временем.

В чем разница между бомжом и юристом крупной фирмы, получающим 600 тыс. рублей?

Бомж абсолютно свободен делать, что ему вздумается (разумеется, тут не говорим о возможностях). Это самый свободный человек с точки зрения времени.

Да, у юриста больше денег, но в разы меньше времени (возможностей при этом несоизмеримо больше).

Стоит стремиться к отходу от этих крайностей. Нужен баланс. Стараться увеличить доход – важно, но, например, всю жизнь тратить на работу большую часть дня… Вам это нужно? Отличный способ соблюсти баланс – заниматься любимым делом. Тогда это максимум свободы.

Ну, не томите, что такое деньги?!

Ответ: деньги — инструмент достижения целей.

Деньги не подарят вам счастья, спокойствия, уверенности и уж тем более свободы. Пока ее нет в вас самих. Любовь и уважение к себе, осознание собственной самоценности, которая не зависит от машины, на которой вы ездите или в какой одежде ходите.

Только не подумайте, что мы тут вас отговариваем деньги зарабатывать… Наоборот! Эти ложные установки мешают нам получать больше денег.

Одни за них цепляются в поисках священного грааля решения всех своих проблем, а другие — разбрасывают направо и налево, ведь деньги для них — единственный источник радости. И каждый по-своему несчастен.

«Все это время я за ЭТО платил 30 р. в день?!» – воскликнул наш редактор, изучая детализацию счета оператора мобильной связи.

Несколько месяцев у него списывалось по 30 р. в день за некие услуги, о которых он ни сном, ни духом. В резльтате списалось более 7500 р.

Особенности тарифного плана не позволяли видеть это в личном кабинете. Подписался он на эту услугу, пытаясь нажать крестик на рекламном баннере. И таких историй, к сожалению, много.

Возможно, вы скажете: «Ну я то все контролирую»?

Может, и так. Но нет никаких гарантий, что сейчас вы не подписаны на вашем телефоне на какие-то сервисы, платные каналы, о которых вы не в курсе. Или даже, что вы не оплачиваете проценты по кредитной карте, даже если укладываетесь в грейс-период и т.д.

Кстати, а что насчет ваших родственников?

Особенно пожилых, которые с трудом пользуются гаджетами и могут невпопад куда-то нажать.

Рассказываем, что делать:

1️⃣Берите регулярно детализацию услуг операторов мобильной связи.
2️⃣Проверяйте операции за месяц по всем картам, либо подключите услугу уведомления о всех списаниях. Если не можете понять что за услуги вы оплачиваете, лучше уточнить, а карту перевыпустить.
3️⃣Проверяйте на своем телефоне в разделе учетная запись все платные подписки. Вдруг обнаружите там что-то интересное?
4️⃣Старайтесь не заводить без необходимости лишние банковские карты, Чем больше у вас различных карт, девайсов и т.д., тем сложнее за всем следить.
5️⃣Не держите на картах много денег, лучше переводите их на накопительный счет.
6️⃣Установите лимиты трат.t.me/dengi_bitkogan/507

ИИС это очень полезная штука, позволяющая увеличить свой результат от инвестиций за счет налоговых льгот. Про действующие сейчас типы ИИС писали подробно здесь.

1️⃣Копейка рубль бережет, а потому считайте каждую копейку. Килограмм огурцов в вашем районе на 20 рублей дороже, чем в Орехово-Зуево? Вы знаете, что делать ?

2️⃣Начинайте экономить с себя. Хорошая прическа, качественная одежда? Даже если это вам нравится, не надо так фокусироваться на внешнем облике. Главное в человеке – это его богатый внутренний мир.

3️⃣Экономить начинаем с мелочей. Заваривайте чайные пакетики по 3 раза, не оставляйте чаевые. Почувствуете, как энергия экономии начнет проявляться и в более крупных масштабах. ?

4️⃣Крупные покупки – их важно урезать не меньше, чем мелкие. 10 раз подумайте, прежде чем купить машину. А если и купите – лучше на ней не ездить, чтобы не дай бог не попортить. И не тратиться на бензин.

5️⃣Перестаньте быть щедрым. Экономить на других людях не так обидно, как на себе. И помните: лучший подарок — сделанный своими руками! ?

6️⃣Не покупайте детям много новых вещей. Все равно сломают или порвут. Вокруг есть люди, готовые отдать старые детские вещи, чтобы расхламить квартиру. Сплошная польза: и людям помогли, и дети пусть с детства не привыкают к хорошему.

7️⃣Главный лайфхак. Лучше меньше тратить, чем больше зарабатывать. Чтобы больше зарабатывать, необходимо развиваться, креативить, искать новые сферы деятельности и тратить время. Вам оно надо?