Подешевеет ли вторичное жилье в России?

Недавно мы писали, что новостройки в цене не упадут даже с введением с 1 февраля ограничения «одна семейная ипотека на семью» (то есть супруги больше не могут брать кредиты отдельно).

Среди причин: семейная ипотека по-прежнему поддерживает спрос на стабильном уровне, инфляция остается высокой, а застройщики уже не могут абсорбировать рост издержек.

Но в условиях «охлажденной» экономики одной льготной программы недостаточно, чтобы разогнать рынок. Поэтому, скорее всего, цены на новостройки в этом году будут расти умеренно — примерно на уровне инфляции.

Из-за этого больше половины застройщиков откладывают сдачу домов на полгода и более. В результате в 2026 году ввод многоквартирных домов может сократиться на 11% — до 41 млн кв. м, а запуск новых проектов — на 14%, до 30 млн кв. м.

Когда экономика начнет приходить в норму, а ставки по ипотеке станут более комфортными, спрос на жилье вернется. На фоне небольшого числа запусков новых проектов предложение будет ограниченным — тогда цены могут вырасти заметнее.

А что со вторичкой?

С учетом того, что новостройки все еще дороже более чем на 50%, тогда как в 2019 году разница была всего 27%, потенциал роста у вторичного жилья на этот года выглядит заметно выше.

Кстати, разрыв в росте цен уже намечается: если новостройки в феврале выросли на 8,9% год к году, то вторичное жилье прибавило 9,2%. Для сравнения: в феврале 2024-го к февралю 2023-го новостройки выросли в цене на 8%, а вторичка — на 3,6%.