Рост цен на первичное жилье в России не просто продолжился, он ускорился:
По России: +1,77% м/м за ноябрь после +1,16% в октябре. С начала года +8,33%. По классам жилья: типовой комфорт-класс за месяц +1,82%, бизнес-класс +1,39%. По регионам: больше всего за месяц подорожали квартиры в Курской области — сразу на 6%. Следом идут Московская область (+3,51%) и Амурская область (+3,45%).
За счет чего девелоперы поднимают цены? Все из-за дела Долиной?
Причина все та же — оживление спроса в основном благодаря расширению ипотечного кредитования. Продажи новостроек в ноябре выросли на 40% г/г и на 2% м/м. А объем выдачи ипотечных кредитов в ноябре прибавил на 2,6% м/м.
Первичка будет расти дальше?
В 2026 году бурного роста цен не ждем. Нет предпосылок для того, чтобы резко ускорилось снижение ключевой ставки, да и рост доходов населения, скорее всего, замедлится на фоне стагнации экономики.
Но, конечно, многое будет зависеть от внешних факторов и, прежде всего, от геополитики. Если наступит мир и санкции снимут, ставки могут начать снижать быстрее, а там и спрос на недвижимость может вырасти.
Зато в 2027 году ожидаем существенного снижения ставок, что подстегнет спрос. При этом предложение будет ограниченным, так как запуск недвижимости сократился. В результате цены будут расти активнее.
