Что происходит с арендой жилья?

С нашего последнего обзора рынка аренды прошло чуть больше года — самое время посмотреть, что изменилось.

В сентябре 2025 года (к сентябрю 2024-го) средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по России выросла почти на 4,2%, с 28 420 до 29 611 руб. в месяц.

По Московской области динамика оказалась куда заметнее: +12%.

А конкретно в Москве аренда однушки за год почти не изменилась в цене — осталась в среднем около 57 тыс. руб. Аренда двухкомнатных квартир увеличилась на скромные 0,6%, до 70 466 руб.

В Санкт-Петербурге аренда однушки подорожала на 3,5% (до 39 334 рублей), а на двухкомнатные — на 4,4% (до 48 650 руб.).

Чего ждать дальше?

По мере снижения ставок по ипотеке все больше людей смогут позволить себе покупку жилья, следовательно, давление на рынок аренды, вероятно, снизится.

Кстати, процесс уже пошел: по словам председателя правления банка «Дом.РФ», часть сбережений россиян начинает перетекать с депозитов в недвижимость.

Добавим к этому, что экономика замедляется, а рост реальных зарплат, по прогнозу аналитиков, в 2026 году снизится с 4,0% до 2,7%. Это значит, что платежеспособный спрос будет сжиматься, особенно в крупных городах.

Что это значит на практике?

Для арендаторов: если срок вашего договора подходит к концу, сейчас может быть хороший момент, чтобы пересмотреть условия в свою пользу.

Для инвесторов: сигнал присмотреться к регионам. Пока Москва стоит на месте, в других городах динамика выглядит куда интереснее.

Сейчас редкий момент для арендаторов

В продолжение темы аренды хотим сказать важную вещь. Конкуренция за арендаторов выросла. Такой баланс на рынке вряд ли продлится долго, но пока им можно воспользоваться.

Как отмечает директор по IR ПАО АПРИ Игорь Файнман:

Для арендаторов сейчас действительно удачный момент пересмотреть условия: владелец с большей вероятностью согласится на уступки в обмен на надежного жильца без просрочек. Особенно это справедливо вне Москвы — в ряде крупных городов ставки под давлением рекордного предложения начали даже корректироваться вниз.

Если вы арендуете квартиру, самое время аккуратно обсудить условия. Можно зафиксировать ставку на год вперед и даже договориться о небольшой корректировке. Или можно попросить что-то дополнительное: мебель, технику, ремонт.

А если ваш арендодатель, наоборот, предлагает поднять плату — спокойно объясните, что рынок сейчас не растет, и во многих городах ставки даже снижаются.