С нашего последнего обзора рынка аренды прошло чуть больше года — самое время посмотреть, что изменилось.
Чего ждать дальше?
По мере снижения ставок по ипотеке все больше людей смогут позволить себе покупку жилья, следовательно, давление на рынок аренды, вероятно, снизится.
Кстати, процесс уже пошел: по словам председателя правления банка «Дом.РФ», часть сбережений россиян начинает перетекать с депозитов в недвижимость.
Что это значит на практике?
Для арендаторов: если срок вашего договора подходит к концу, сейчас может быть хороший момент, чтобы пересмотреть условия в свою пользу.
Для инвесторов: сигнал присмотреться к регионам. Пока Москва стоит на месте, в других городах динамика выглядит куда интереснее.
Сейчас редкий момент для арендаторов
В продолжение темы аренды хотим сказать важную вещь. Конкуренция за арендаторов выросла. Такой баланс на рынке вряд ли продлится долго, но пока им можно воспользоваться.
Как отмечает директор по IR ПАО АПРИ Игорь Файнман:
Для арендаторов сейчас действительно удачный момент пересмотреть условия: владелец с большей вероятностью согласится на уступки в обмен на надежного жильца без просрочек. Особенно это справедливо вне Москвы — в ряде крупных городов ставки под давлением рекордного предложения начали даже корректироваться вниз.
Если вы арендуете квартиру, самое время аккуратно обсудить условия. Можно зафиксировать ставку на год вперед и даже договориться о небольшой корректировке. Или можно попросить что-то дополнительное: мебель, технику, ремонт.
А если ваш арендодатель, наоборот, предлагает поднять плату — спокойно объясните, что рынок сейчас не растет, и во многих городах ставки даже снижаются.