Начнем с доходности от аренды. Если купить двушку в Москве на вторичке по более-менее адекватной цене в зависимости от района, получится 12-15 млн руб. Возьмем, что стоит она 12,5 млн. руб. – пример привела в таблице. Если квартиру сдавать непрерывно и не вкладываться в ее поддержание – годовая доходность со стоимости квартиры будет 5,3%.

Но данная доходность НЕ учитывает:
▫️ Ваши расходы на замену мебели/техники
▫️ Расходы на поддержание ремонта
▫️ Расходы на риэлтора
▫️ Простой квартиры

Давайте возьмем реалистичный сценарий для вторички в Москве. Скажем, за год вы что-то ремонтируете/покупаете на 50 тыс. руб., а еще раз в 2 года у вас меняются жильцы и вы месяц ищете новых. В таком случае ваша годовая доходность упадет с предполагаемых 5,3% до 4,7% в год… И это без учета форс-мажоров.

А теперь поговорим про то во сколько нам будет обходиться ипотека.

По данным ЦБ, средняя ставка для ипотеки на вторичку: ~10% (с учетом льготных программ). Если у вас есть льготы, то процент можно снизить даже до 5-6% в зависимости от льгот и взноса. Но если вы берете льготную ипотеку, в договоре может быть указано, что квартиру сдавать нельзя. Это надо учитывать.

Если льгот нет и вы взяли ипотеку на 15 лет под, например, 11% годовых:
1️⃣Вам надо заплатить первый взнос от ~2 млн. руб.
2️⃣Вам надо в месяц платить 142 тыс. руб. При этом чистый доход от аренды будет в районе 48 тыс. руб. в месяц.

То есть будь добр каждый месяц доплачивать из своего кармана почти 100 тыс. руб.!

В табличке привела также примерную статистику и по менее крупным городам. Ситуация не лучше. Да и спрос на аренду в таких городах ниже.

P.S. Если будет интересно самим посчитать для других городов и типов квартир, вот вам калькулятор ипотеки, а цифры можно брать на restate, rosrealt, irn.

Вывод?

Схема не целесообразна, если у вас нет льготной ипотеки под низкий процент и вам реально есть где жить эти 15 лет. И да, это с учетом того, что квартира через 15 лет подорожает и ее можно будет продать.

За последние 10 лет среднегодовой рост цен на квартиры в Москве составил 3,5%. Если предполагать тот же темп, через 15 лет квартира за 12,5 млн руб. будет стоить ~21 млн.

Было у вас 2 млн руб. для первого взноса и готовность платить по 100 тыс. руб. за ипотеку в месяц в течение 15 лет?

Давайте эти 2 млн. вложим в любой инструмент под 7% годовых и будем туда докладывать 100 тыс. руб. в месяц и реинвестировать проценты раз в год?

Через 7 лет у вас будет накоплено уже 13,6 млн. руб. Через 15 лет – 35,7 млн. руб…

Дамы и господа 🙂

Вы справедливо пишете, что на вашем опыте недвижимость дорожает быстрее.

Но посмотрите на график — последние годы как раз пришлись на резкий рост цен на жилье и сейчас этот рынок вступил в коррекцию.

И нет никаких гарантий, что вы не купите на подъеме цен, а продавать придется на спаде (жизнь штука такая — многое может пойти не по плану).

Поэтому лучше ориентироваться на средние цифры за долгосрочный период.

На днях вышла отчетность Xiaomi и, хотя результаты превзошли весьма заниженные ожидания, факт остается неизменным – рынок смартфонов продолжает снижаться уже 5 кварталов подряд.

Виноваты в этом сложные экономические условия – кризис привел к снижению потребительского спроса, при этом срок использования смартфонов увеличился.

В Европе предпочитают покупать смартфоны из высшей ценовой категории, но и меняют их ощутимо реже. Об этом говорит рост продаж в ценовом сегменте от $800, где традиционно доминируют Apple и Samsung. Сейчас в Европе на этот сегмент приходятся 42% продаж, а год назад было всего 35%, при этом выросла средняя цена продажи смартфонов.

Такой подход привел к тому, что Samsung сместила акцент на сегмент среднего и высокого класса. К слову, именно Samsung сейчас занимает первое место на глобальном рынке смартфонов с долей в 22%. Второе место и 21% у Apple, а третье у Xiaomi c 11%.

Когда ждать восстановления рынка?

Возможно, мы увидим положительную динамику во 2 половине 2023 г., так как выход новых моделей должен поспособствовать оживлению спроса. Популяризация 5G и “раскладушек” становится новой движущей силой в отрасли.

Рецессией считается сокращение ВВП в 2 и более кварталах подряд

Турция и Китай импортировали около 20 т каждая в период с 24 февраля 2022 г. по 3 марта 2023 г. Поставки в Китай шли через Гонконг

СД Саратовского НПЗ рекомендовал выплатить дивиденды по префам в размере 391,54 руб. на акцию. Доходность составляет 2,9%. По обычке рекомендовали не платить.

Сегодня рынки в позитиве, в первую очередь, после великолепного отчета NVIDIA. Но думаю, что либо доллар пойдет слабеть, и тогда рынки будут чувствовать себя комфортнее, либо этот благодушный настрой с утра долго не продержится

“Все хорошо, но недостаточно” – такой вывод можно сделать из протокола майского заседания.

По мнению членов регулятора, ситуация на рынке труда стабилизируется, но инфляция остается неприемлемо высокой. В свете последних данных я бы сказал обратное…

Минутки также не дали четкого прогноза по ставкам.

Одни сохраняют ястребиный настрой, другие ожидают, что замедление роста экономики снимет необходимость в дальнейшем ужесточении. Им бы сценарии в Голливуде писать – до последнего сохраняют интригу…

Что касается конкретных высказываний:

➡️ В пятницу Пауэлл заявил, что недавний банковский кризис привел к ужесточению кредитных стандартов, тем самым ослабив необходимость повышения процентных ставок.

➡️ Во вторник Бернанке, напротив, сказал, что ставки должны быть повышены.

➡️ Президент ФРС Миннеаполиса Нил Кашкари пошел еще дальше, предположив, что центральному банку “возможно, придется поднять ставку выше 6%”, чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню 2%.

Спрашивается, какого рода изменения в денежно-кредитной политике ожидает рынок?

Что еще?

Члены регулятора готовы обеспечить достаточную ликвидность в финансовой системе. Переводя на русский, банковский кризис никто не пустит на самотек. В то же время, в ФРС рассчитывают, что стабилизация ситуации в секторе может способствовать экономическому росту.

? Самый большой рост за 24 часа из топ-100 монет:

Render Token (RNDR) $2.73 +6.32%
Lido DAO (LDO) $2.03 +3.75%
The Sandbox (SAND) $0.5118 +3.57%

? Самое большой падение за 24 часа из топ-100 монет:

Kava (KAVA) $1.10 -8.10%
Synthetix (SNX) $2.27 -7.99%
ApeCoin (APE) $3.23 -7.76%

⚡️ФБР предупредило о новом мошенничестве с криптовалютой. На самом деле, каждому криптану однажды звонит поддержка от проекта с вопросом: “Какая у вас сид фраза?” Главное в этот момент не растеряться. То что эти люди могут это делать из-за принуждения – что-то новенькое.

? Токен Synthetix отреагировал ростом на инициативы основателя. Это примерно как решение об обратном выкупе механизм поддержания цены точно такой же. Кстати говоря, это один из сигналов для SEC что токен – это акция. Сжигание токенов или обратный выкуп акций, такая ли уже большая разница?

? В Китае запустили государственную платформу для развития метавселенной. Есть ощущение что Китай постепенно поворачивается лицом к криптовалютам. Очень осторожно, иногда через Гонконг, но тренд тут намечается интересный. Едва ли они смогут как-то контролировать блокчейн.

? Рон ДеСантис: «Биткоин окажется под угрозой при переизбрании Байдена» . А вот США похоже идут противоположным трендом. Однако ДеСантис лукавит. Под угрозой будущее США в новой криптоэкономике, а не будущее BTC. Однако его пассажи относительно запрета CBDC не могут не подкупать. Из республиканцев он выглядит довольно адекватно.

Кроме того, компания также объявила операционные результаты за этот же период.

Давайте традиционно пройдемся по основным пунктам:

✔️ Выручка в квартальном выражении выросла на 10% до 18,7 млрд руб. Основной эффект принесло ослабление рубля, что логично, т.к. экспорт остался на высоком уровне – больше 60%. Слабый рубль – плюс для Сегежи.

✔️ OIBDA прибавила 9% кв/кв до 1,1 млрд руб. Рентабельность по OIBDA составила 6% – сопоставимо с 4 кв 2022.

✔️ Скорректированный чистый убыток снизился на 14% и составил 3,8 млрд руб. Напомним, что в 4 квартале 2022 г. данный показатель составил 4,4 млрд руб. Относительно 1 кв 2022 убыток сократился в 2 раза.

✔️ Долг на конец прошлого квартала сократился на 1% до 123,2 млрд руб. Долговая нагрузка остается достаточно высокой: Net debt/LTM OIBDA технически вырос до 7,9х. Однако тут все может быть не так страшно, как кажется на первый взгляд. В знаменателе дроби OIBDA начинает выравниваться, слабый рубль уже поддерживает и, вероятно, продолжит поддерживать бизнес в последующих кварталах да и идеальный шторм для компании, кажется, уже остался позади. Что касается числителя (долга), то Совет директоров рекомендовал не платить дивиденды как раз с прицелом на снижение долга.

✔️ К слову о дивидендах. Компания в прошлом году доказала, что может радовать инвесторов щедрыми выплатами и сообщила, что не исключает промежуточных выплат далее в этом году.

❕В целом оцениваем результаты Segezha нейтрально. Вместе с тем, полагаем, что в будущие периоды цифры имеют хорошие шансы стать сильнее.

Фондовый рынок США открылся в минусе, и в моменте падение усиливается. Отсутствие прогресса в переговорах по потолку госдолга нервирует почтенную публику. Как результат – очередной уход от риска. А может, и логичный технический откат после достижения многомесячных максимумов.

Сегодня ещё на повестке “минутки” FOMC, в простонародье “фомки”. Как всегда эти протоколы будут пристально изучаться на предмет намёков и полунамёков. “Когда же там ФРС таки начнет понижать ставку? И сколько раз это произойдет?” – вопрошает инвестор и дрожит. Инфляция-то по-прежнему высокая.

Главное последствие – ипотеки станут еще дороже. А значит, цены на недвижимость еще значительно упадут в этом году.

▫️Выручка -19%
▫️Компания вернулась от убытка к прибыли.
▫️Чистая прибыль 4,2 млрд юаней — на максимуме после 1 кв 2021 г.
▫️Рост валовой маржи за счет снижения цен на основные компоненты.
▫️Число активных пользователей 595 млн, +12%.
▫️Число подключенный к AIoT устройств 618 млн, +29%.

Производителей солнечных панелей в Китае может ждать волна банкротств из-за избыточного производства и падения цен.

Количество установок в этом году вырастет на 36% до 344 гигаватт. При этом производственных мощностей в стране на 600 гигаватт.

Сегодня у нас в прямом эфире приглашенный гость Роман Хорошев – генеральный директор краудлендинговой платформы «ДжетЛенд»

Что такое краудлендинг?

По сути, это кредитование. Отличие от классического займа – в том, что вы берёте в долг не у банка, а у людей или фирм, получая деньги через краудлендинговые платформы.

? Время – 16:00 МСК

Да — это доказывает Росстат! Но есть нюанс…

Изучала статистику заработных плат в США и решила посмотреть: а как у нас в России?

Случайно наткнулась на любопытную табличку по уровню ЗП, исходя из образования.

?Оказалось, что руководители высшего звена, высшие должностные лица и законодатели не имеющие даже основного общего образования (5–9 классы) получают зарплату выше тех, кто получил высшее профессиональное.

Выглядит сюрреалистично: либо надо уходить из школы после 4 класса, либо идти до конца ?

Но на самом деле это статистический выброс.

Если посмотреть на объем занятых в той или иной сфере, то кол-во людей с образованием 9+ классов куда больше, чем без него))

Из-за небольшой выборки создается такая иллюзия.

Реальные выводы:
➡️ Человек с высшим образованием в среднем зарабатывает в 1,5х раза больше.

Поэтому учиться, учиться и еще раз учиться!

Но покоя не дает мысль, что где-то там работают 700 человек на позиции высших должностных лиц без 9 классов школы и зарабатывают 400+ тыс. рублей…?

Подготовить для вас материал об эффективных методах обучения?
? — однозначно да!
? — я как Юлий Цезарь: все успеваю!

Даже после вчерашней рыночной коррекции капитализация
?Apple превышает $2,71 трлн,
?Microsoft – $2,36 трлн,
?Alphabet – $1,57 трлн.

Но почему? Разве рецессия не угрожает и тех сектору?

Еще как. Но:

1️⃣ К замедлению экономики члены MAMAA (Meta – запрещенная в РФ и, по версии Роскомнадзора, экстремистская публичная организация, а также Apple, Microsoft, Amazon, и Alphabet) начали готовиться заранее:
➡️ уволены более 5% персонала,
➡️ расходы сокращены по максимуму.

2️⃣ Притоку средств в сектор поспособствовал и недавний банкопад в США. Вместо традиционных защитных активов инвесторы предпочли компании с
⚪️высокой прибылью,
⚪️значительными денежными резервами на счетах.

3️⃣ Еще одним катализатором роста стал бум в области ИИ. Ажиотаж позитивно сказался не только на создателях ChatGPT и Microsoft, но и разработчике графических процессоров Nvidia corp., разработчике приложений ИИ и машинного обучения СЗ.аi.

Инвесторы делают ставку на то, что «вливания» в сектор приведут к росту продаж и, как следствие, увеличению прибыли. И они не далеки от истины. В текущем квартале детище Билла Гейтса рассчитывает на 6,7-процентный скачок выручки благодаря ИИ-эпидемии.

4️⃣ Наконец, ИТ-сектор вступил в 2023 год на минорной ноте: в 2022 году индекс Nasdaq упал почти на 33%. По мере снижения инфляции и надежд на паузу в повышении ставок ФРС настроения на рынке также изменились, и техи стали снова привлекательными.

Чего ждать дальше? Что говорят аналитики?

?К примеру, Майкл Ландсберг, главный инвестиционный директор Landsberg Bennett Private Wealth Management, считает, что бигтехи переоценены. Акции все того же Microsoft торгуются о соотношению цены к прибыли на уровне 34,3.

Глубокая мысль. И главное, крайне оригинальная. ?

?Аналитики Bank of America, в свою очередь, причин для беспокойства не видят (https://finance.yahoo.com/news/worries-over-big-tech-driving-135954915.html) и ожидают продолжения банкета. Если ФРС сойдет с ястребиной дорожки, ралли может продолжиться. В обратном случае, вчерашняя коррекция может показаться цветочками.

Ну, а что мы думаем?

? В принципе ожидаю серьезную коррекцию на рынке.

Если и покупать подобные истории,
➡️на длительный срок (более 2 лет) или
➡️наоборот, как ультракороткую спекуляцию.

Полугодовой тренд по всем этим бумагам очень сильный. Не хотелось бы покупать на излете тренда. Подождем.

Предыстория вопроса:

26 мая 2022 г., совет директоров нашего национального достояния рекомендует рекордные дивиденды в размере 52,53 руб. на акцию. Тогда акции выросли более 8,5% за день. Все супер, рынок рад, но рекомендацию совета директоров еще должны утвердить акционеры. Обычно с этим проблем нет.

А уже 21 июня Минфин предлагает повысить налог на добычу полезных ископаемых для Газпрома. Уже тогда это был звоночек для некоторых инвесторов, что может быть сюрприз далее.

Сюрприз произошел. Акционеры Газпрома не утвердили решение совета директоров по выплате дивидендов за 2021 год. Это был единственный случай с 1998 года, когда компания не выплатила дивиденды. Колоссальный подрыв доверия и шок у рынка. Акции Газпрома рухнули на более чем 30% и потянули за собой весь российский рынок.

Но это еще не все. Совершенно неожиданно 30 августа после закрытия торгов СД Газпрома вдруг рекомендует выплатить дивиденды за 1 полугодие 2022 г. в размере 51,03 руб. на акцию. На следующий день акции в моменте прибавляли 34%, очередной шок для рынка, только уже с позитивной точки зрения.

В этот раз Газпром решил никого не кормить приятными ожиданиями и сразу обломал малину — дивиденды не утвердили. Во 2 полугодии 2022 г. Газпром отработал с колоссальными убытками – около 1,2 трлн руб. Такой убыток в последний раз был только в 2014 году, с тех пор работали в прибыль.

Будет ли Газпром платить дивиденды дальше? Скорее всего, будет, но уже гораздо скромнее. Отвалился крайне маржинальный европейский рынок, впереди огромные затраты на трубопроводы в Китай. Простым языком – компания будет получать отрицательный свободный денежный поток. Будут ли акции Газпрома снова стоить 300 руб.? Наверное, только после реализации всех своих грандиозных планов…