ЦБ повысил ставку до 12%. Как это скажется на рынке жилья?

С начала года на недвижимость поднялись:
? На первичном рынке в среднем по РФ они выросли на 24,5%.
? На вторичном рынке рост более скромный: +3,4%.

Почему так выросли цены на новостройки?

Сейчас “время первички”. Ставка поднялась, но все программы господдержки не тронули. Льготная ипотека под 8% работает, как минимум, до начала 2024 г. Застройщики поймали волну и начали повышать цены.
А по другим вариантам, не предполагающим поддержку от государства, ипотечный кредит с теперь можно получить под 14%-15% или выше.

Таки что делать-то?

 Если вы планируете купить квартиру в новостройке и вам доступна льготная ипотека, то сейчас может быть неплохое времядля этого. Да, на волне роста первички ликвидные объекты быстро раскупили (т.к. люди спасаются от инфляции): до подъема ставки было выкуплено около трети годового объема вводимой недвижки. Но еще немало объектов осталось.

Но помните – стоимость аренды и самой недвижимости обычно растет там, где увеличивается численность населения. Поэтому для выбора квартиры “под сдачу” стоит все как следует просчитать.

 На вторичке цены тоже могут расти, но медленнее первички и инфляции. Ситуация грустная, т.к. нет господдержки. Если планируете продавать объект на вторичном рынке, можно это сделать сейчас и вложить деньги в более доходные инструменты.

Ну, а если вы предпочитаете покупать не недвижимость, а акции девелоперов, почитайте про их перспективы на канале bitkogan.