Основная мысль сообщения: недвижимость не лучшая идея для пенсионных вложений. Лучше доллар.
Что могу на это ответить:
1️⃣ Прошлое не 100% будет в будущем.
2️⃣ Не забываем про денежный поток от недвижимости. Худо-бедно, но за счет сложного процента те же 4-4,5% годовых за 16 лет вам все равно дадут те же дополнительные проценты. Правда, надо вычесть стоимость ремонта и налог.
3️⃣ Никто не против валютных сбережений (например, через замещающие облигации). Но давайте не забывать: после 2014 года (а особенно после 2022 года) мы находимся в новой реальности. И сегодня ориентироваться на старый опыт, увы, не вполне корректно. Исходные данные уже иные. Риски изменились. Законодательство меняется и, скорее всего, продолжит меняться.
Да, о пенсии думать надо — и чем раньше, тем лучше. Но, выходя на пенсию, стоит максимально диверсифицировать вложения: иметь и квартиру/дом как объект инвестиций, и какой-то запас наличности, в том числе валютной, и депозиты, и золото в той или иной форме, и портфель ценных бумаг.
Ну, а какая конкретно именно вам пропорция подойдет — обращайтесь в личку. Это и есть моя работа определить, какие пропорции, какого качества и какой структуры инвестиции подходят именно вам.