Нужно ли правительству установить потолок цен на аренду?

Аренда однокомнатной квартиры в Москве за год выросла на 44%, сообщает сервис объявлений ЦИАН. В августе аренда в крупных городах стоила в среднем 40 тыс. рублей, что на 12,4% больше, чем в июле.

С учетом возможного повышения ставок по ипотеке и ключевой ставки Банком России в ближайшие месяцы цены на аренду, скорее всего, продолжат расти.

Стоит ли регулятору вмешаться?

Звучит как шутка из сатирического издания Панорама. Кстати, там действительно появилась шуточная новость о том, что ЦБ собирается навести порядок на рынке аренды жилья.

 В реальности подобные меры уже предпринимались, например, в Испании. В 2020 году парламент Каталонии принял закон, ограничивающий стоимость аренды жилья.

Но результат оказался противоположным.

Цены снизились на 5%, но это коснулось только дорогих квартир. А вот более дешевые, наоборот, подорожали, подтягиваясь к установленному уровню. Через полтора года закон частично отменили.

Дело в том, что закон привел к переводу жилья с аренды на продажу, снижению строительства из-за отсутствия стимулов, росту цен в соседних районах и ухудшению качества сдаваемого жилья.

 То же самое произошло и в Аргентине. Так называемый «закон о недвижимости» привел к еще большему дефициту жилья и, как следствие, к росту арендной платы.

После его отмены Хавьером Милеем цены в Буэнос-Айресе упали на 20%, а количество предложений удвоилось.

Вывод: государственное вмешательство не всегда идет на пользу.